בדק בית הינו הפעולה הכי החשובה לפניי קניית הדירה. הקונה הממוצע איננו בעל ידע וניסיון הדרושים לאיתור ליקויי בניה
ולכן מומלץ להעזר בשרותי חברה הנדסת לאיתור ליקויי בנייה.
דו"ח בדק בית הוא סקר הנדסי של הדירה הנבדק על ידי מהנדסה בניין מומחה.
לצורך הכנת דו"ח בדק בית דרוש ניסיון נרחב בביצוע ביקורת מבנים וכן ידע רב של כל המאפיינים החיוניים בתחום הבניה כמו: תקני ישראל, מפרטים, תקנות תכנון ובנייה, מפרט כללי והוראות למתקני תברואה.
דוח בדק בית מציג באופן מפורט את הליקויים השונים שנמצאו בדירה כגון: רטיבות, נזילות, סדקים וכן המלצות לתיקון ממצעים אלו.
הצגת רשומות עם תוויות ליקויי בנייה. הצג את כל הרשומות
הצגת רשומות עם תוויות ליקויי בנייה. הצג את כל הרשומות
יום שני, 20 ביולי 2009
יום שני, 29 ביוני 2009
היתר בנייה, ליקויי בניה
היתר בנייה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה ניתן על פי רוב לתקופה של שנה מיום הוצאתו וממנו ניתן ללמוד על היקף זכויות הבנייה למבנה הספציפי. היתר הבנייה הפורמלי מבוסס על תשריט להיתר המכונה "גרמושקה" התשריט כולל את תרשים החלקה או המגרש נשוא ההיתר, תרשים סביבה, טבלת שטחים (עיקריים ושטחי שרות) ותשריט של התוספת, השינוי או ההריסה נשוא ההיתר בחתך קומתי.
עניינים נוספים וחשובים הנלמדים מתשריט ההיתר: שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס, תוכניות בנין עיר החלות על הנכס נשוא היתר (אך אין סקירה מלאה של כל התוכניות החלות על הנכס), מידע על הקלות שאושרו במסגרת ההיתר, מאזן מקומות החניה וכיוצא בזה.
עניינים נוספים וחשובים הנלמדים מתשריט ההיתר: שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס, תוכניות בנין עיר החלות על הנכס נשוא היתר (אך אין סקירה מלאה של כל התוכניות החלות על הנכס), מידע על הקלות שאושרו במסגרת ההיתר, מאזן מקומות החניה וכיוצא בזה.
היתר בנייה ו ליקויי בנייה
הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין. כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים לדוגמה חניה מקורה, הקמת גדר, הקמת פרגולה, סככה, תוספת בנייה. שינוים פנימים שפוגעים בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת. התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות. כל שימוש חורג. כל מבנה זמני מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'. כל מבנה כפי שמוגדר בחוק בהגדרה רחבה וכוללת גם מבנים פעוטים כגון שובך יונים, עמודי חשמל, תמרורים וכו'.
היתר בנייה ובדיקת בית
הוכחת בעלות על הקרקע של מבקש ההיתר. בבית משותף או קרקע משותפת יש להחתים את כל בעלי הזכויות בקרקע. חוק המקרקעין קובע כי יוחתמו 75% מהבעלים, או הבעלים של שני שליש מהרכוש המשותף. תוספת בנייה של ממ"ד מחייבת השגת רוב של 60% בלבד. עם זאת, חוק התכנון והבנייה מאפשר הפעלת תקנה 2א' אשר מהותה מתן אפשרות להגיש תכניות גם במידה ולא הושג הרוב הדרוש. במקרה זה ישלחו מכתבים רשומים לאלה שלא חתמו תוך מתן אפשרות להתנגד. תקנה זו באה למנוע מצב בו התנגדות משיקולים פסולים תמנע מאדם להרחיב את ביתו. במקרה של הקמת מבנה יש צורך בהגשת מפה טופוגרפית של אתר הבנייה- מפה מעודכנת שנערכה על ידי מודד מוסמך עד חצי שנה לפני מועד הבקשה להיתר. הגשת תוכנית הגשה לועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמפרטת את תוכנית הבניין או תוספת הבנייה על גבי תשריט. על גבי התוכנית צריכה להיות מצורפת חתימתם של המהנדס האדריכל והשכנים. במקרה שדרושה הקלה יש לבצע פרסום בשלושה עיתונים שניים מהם בתפוצה ארצית בעיתון נפוץ ומקומון שמופץ אחת לשבוע לפחות. בישוב ערבי או באזור שמתגוררים בו דוברי השפה הערבית ההודעה תפורסם בנוסף גם בעיתון בשפה הערבית. כמו כן, המבקש הקלה ישלח בדואר רשום את נוסח ההקלה לכל המגרשים הגובלים, ועליו להציב שלט בולט בחזית הקרקע או הבניין. הועדה המקומית לתכנון ובנייה תאפשר להגיש התנגדויות לכל מי שרואה עצמו נפגע מן התוכנית, את ההתנגדויות יש להגיש תוך 14 יום מהתאריך האחרון של הפרסום. ניתן לערער תוך 30 יום בפני ועדת ערר על החלטת הוועדה המקומית.
מיתוך ויקיפדיה
מידע נוסף: ליקויי בניה, רטיבות
הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין. כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים לדוגמה חניה מקורה, הקמת גדר, הקמת פרגולה, סככה, תוספת בנייה. שינוים פנימים שפוגעים בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת. התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות. כל שימוש חורג. כל מבנה זמני מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'. כל מבנה כפי שמוגדר בחוק בהגדרה רחבה וכוללת גם מבנים פעוטים כגון שובך יונים, עמודי חשמל, תמרורים וכו'.
היתר בנייה ובדיקת בית
הוכחת בעלות על הקרקע של מבקש ההיתר. בבית משותף או קרקע משותפת יש להחתים את כל בעלי הזכויות בקרקע. חוק המקרקעין קובע כי יוחתמו 75% מהבעלים, או הבעלים של שני שליש מהרכוש המשותף. תוספת בנייה של ממ"ד מחייבת השגת רוב של 60% בלבד. עם זאת, חוק התכנון והבנייה מאפשר הפעלת תקנה 2א' אשר מהותה מתן אפשרות להגיש תכניות גם במידה ולא הושג הרוב הדרוש. במקרה זה ישלחו מכתבים רשומים לאלה שלא חתמו תוך מתן אפשרות להתנגד. תקנה זו באה למנוע מצב בו התנגדות משיקולים פסולים תמנע מאדם להרחיב את ביתו. במקרה של הקמת מבנה יש צורך בהגשת מפה טופוגרפית של אתר הבנייה- מפה מעודכנת שנערכה על ידי מודד מוסמך עד חצי שנה לפני מועד הבקשה להיתר. הגשת תוכנית הגשה לועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמפרטת את תוכנית הבניין או תוספת הבנייה על גבי תשריט. על גבי התוכנית צריכה להיות מצורפת חתימתם של המהנדס האדריכל והשכנים. במקרה שדרושה הקלה יש לבצע פרסום בשלושה עיתונים שניים מהם בתפוצה ארצית בעיתון נפוץ ומקומון שמופץ אחת לשבוע לפחות. בישוב ערבי או באזור שמתגוררים בו דוברי השפה הערבית ההודעה תפורסם בנוסף גם בעיתון בשפה הערבית. כמו כן, המבקש הקלה ישלח בדואר רשום את נוסח ההקלה לכל המגרשים הגובלים, ועליו להציב שלט בולט בחזית הקרקע או הבניין. הועדה המקומית לתכנון ובנייה תאפשר להגיש התנגדויות לכל מי שרואה עצמו נפגע מן התוכנית, את ההתנגדויות יש להגיש תוך 14 יום מהתאריך האחרון של הפרסום. ניתן לערער תוך 30 יום בפני ועדת ערר על החלטת הוועדה המקומית.
מיתוך ויקיפדיה
מידע נוסף: ליקויי בניה, רטיבות
יום רביעי, 17 ביוני 2009
בדק בית: תפקידו של הקבלן
בדק בית: תפקידו של הקבלן
רצוי ש- בדק בית יתבצע רק באמצעות מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב הן בתכנון והן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר.
קבלן בניין הוא בעל מקצוע האמון על עבודת הבנייה של מבנים, או על עבודות תשתית הקשורות לבנייה, של חלקי מבנים או נדבכים שונים בבנייה. הקבלן עשוי להיות החל מעצמאי המנהל מספר מצומצם של פועלים ועד חברת בנייה גדולה, העוסקת לעתים לא רק בבנייה אלא גם ביזמות ובשלבים נוספים של תהליך התכנון והבנייה.
בבנייה הפרטית, קבלן הבנייה נבחר על פי שיקוליו האישיים של יזם הבנייה, שעשויים להתבסס על המלצות, היכרות אישית, נסיון עבר טוב וכדומה. בבנייה הציבורית, כזו היזומה על ידי גופים ציבוריים כגון חברות ממשלתיות או רשויות מקומיות, תהליך בחירת הקבלן נעשה על פי חוק. במסגרת החוק, חובה על היזם לבחור בקבלן על ידי מכרז.
ככלל, אחריותו של הקבלן מוגדרת בחוזה העבודה בכל פרויקט שאותו הוא נשכר לבצע. בנוסף, מחויב הקבלן לתקני בנייה המוגדרים בחוק, בעיקר במסגרת תקנות התכנון והבנייה, וכן על מספר נושאים נוספים בהם מחויב הקבלן מטעם החוק - נושאים בהם משחרר הקבלן את היזם מאחריות. למשל, כל הטיפול בפועלי הבניין של הקבלן - שכרם, תנאי העסקתם, בטיחותם וניהולם - הוא באחריותו הבלעדית של הקבלן.
בנוסף, אחריותו של הקבלן אינה מסתיימת עם גמר עבודת הבנייה אלא נמשכת, בהתאם לחוזה ולחוקי המדינה, גם שנים נוספות לאחר סיום הבנייה. כך לדוגמה, אם התגלו ליקויי בנייה, מספר שנים לאחר סיומה או רק לאחר חורף קשה או רעידת אדמה, נושא הקבלן בחלק מן האחריות מ- ליקויי בניה. במקרים בהם הקבלן והיזם הם אותו הגוף, פועלים הדברים באופן מעט שונה.
אחריות זו משוקללת בשכר העבודה של קבלן הבנייה אך פוטרת באופן חלקי את יזם הבנייה ומתכנני הפרויקט מעבודה ניהולית ומאחריות מסוימת (כמובן שהאחריות לעולם לא נסמכת על הקבלן בלבד אלא גם על היזם ובעל הנכס ועל מתכנניו).
מידה נוסף: ביקורת מבנים
קבלן בניין הוא בעל מקצוע האמון על עבודת הבנייה של מבנים, או על עבודות תשתית הקשורות לבנייה, של חלקי מבנים או נדבכים שונים בבנייה. הקבלן עשוי להיות החל מעצמאי המנהל מספר מצומצם של פועלים ועד חברת בנייה גדולה, העוסקת לעתים לא רק בבנייה אלא גם ביזמות ובשלבים נוספים של תהליך התכנון והבנייה.
בבנייה הפרטית, קבלן הבנייה נבחר על פי שיקוליו האישיים של יזם הבנייה, שעשויים להתבסס על המלצות, היכרות אישית, נסיון עבר טוב וכדומה. בבנייה הציבורית, כזו היזומה על ידי גופים ציבוריים כגון חברות ממשלתיות או רשויות מקומיות, תהליך בחירת הקבלן נעשה על פי חוק. במסגרת החוק, חובה על היזם לבחור בקבלן על ידי מכרז.
ככלל, אחריותו של הקבלן מוגדרת בחוזה העבודה בכל פרויקט שאותו הוא נשכר לבצע. בנוסף, מחויב הקבלן לתקני בנייה המוגדרים בחוק, בעיקר במסגרת תקנות התכנון והבנייה, וכן על מספר נושאים נוספים בהם מחויב הקבלן מטעם החוק - נושאים בהם משחרר הקבלן את היזם מאחריות. למשל, כל הטיפול בפועלי הבניין של הקבלן - שכרם, תנאי העסקתם, בטיחותם וניהולם - הוא באחריותו הבלעדית של הקבלן.
בנוסף, אחריותו של הקבלן אינה מסתיימת עם גמר עבודת הבנייה אלא נמשכת, בהתאם לחוזה ולחוקי המדינה, גם שנים נוספות לאחר סיום הבנייה. כך לדוגמה, אם התגלו ליקויי בנייה, מספר שנים לאחר סיומה או רק לאחר חורף קשה או רעידת אדמה, נושא הקבלן בחלק מן האחריות מ- ליקויי בניה. במקרים בהם הקבלן והיזם הם אותו הגוף, פועלים הדברים באופן מעט שונה.
אחריות זו משוקללת בשכר העבודה של קבלן הבנייה אך פוטרת באופן חלקי את יזם הבנייה ומתכנני הפרויקט מעבודה ניהולית ומאחריות מסוימת (כמובן שהאחריות לעולם לא נסמכת על הקבלן בלבד אלא גם על היזם ובעל הנכס ועל מתכנניו).
מידה נוסף: ביקורת מבנים
יום רביעי, 3 ביוני 2009
שרותי בדק בית
שרותי בדק בית מיועדים לכל מי שעומד בפני קניית דירה בין עם היא חדשה ובין אם מיד ראשונה. רכישת דירה היא לרוב עסקה של פעם בחיים ולכן לפני צעד זה יש להיוועץ עם מומחים בתחום איתור ליקויי בנייה
כמו כן יש לקחת בחשבון את המקצועיות והמומחיות של חברת בדק בית. במקרים רבים עדיף לשלם קצת יותר ולהיות בטוחים שמקבלים את דוח בדק בית בצורה מדוייקת ומקצועית.
בנוסף מומלץ לערוך סקר שוק קצר בין חברות בדק בית השונות המציעות את שרותיהם. הדרך היעילה היא לשקול את המלצותיהם של עורכי דין וקבלנים. ניתן לבקש מחברת בדק הבית להראות המלצות של לקוחותיהם ואפילו פסדקי דין שבהם נבחנה חחות הדעת ההנדסית שלהם.
למידע נוסף: ביקורת מבנים
כמו כן יש לקחת בחשבון את המקצועיות והמומחיות של חברת בדק בית. במקרים רבים עדיף לשלם קצת יותר ולהיות בטוחים שמקבלים את דוח בדק בית בצורה מדוייקת ומקצועית.
בנוסף מומלץ לערוך סקר שוק קצר בין חברות בדק בית השונות המציעות את שרותיהם. הדרך היעילה היא לשקול את המלצותיהם של עורכי דין וקבלנים. ניתן לבקש מחברת בדק הבית להראות המלצות של לקוחותיהם ואפילו פסדקי דין שבהם נבחנה חחות הדעת ההנדסית שלהם.
למידע נוסף: ביקורת מבנים
יום חמישי, 28 במאי 2009
החלפת קישורים בדק בית
בניית בריכות שחייה ושילוב מערכות ספא ברמת גימור מושלמת, עם מיטב הטכנולוגיה בתחום, והתחייבות לתוצאות מרשימות ללא מתחרים ובמחירים הוגנים.
השכרת אופנועים - שירות מכירה והשכרה לקטנועים בכל הסוגים והגדלים הקיימים בשוק, שירות השכרת קטנועים בליסינג תפעולי עד 1200 סמ"ק, השכרת קטנועים חדשים עם 0 ק"מ וקטנועים משומשים שעברו שיפוץ.
הוצאה לפועל - במתן סיוע מקצועי ומיידי לחייבים הוצאה לפועל. הסרת עיקולים. עיכוב הליכים מהיר, ביטול עיכובי יציאה מהארץ. קבלת מעמד של חייב מוגבל באמצעים בתוך ימים. סיוע משפטי חשוב לחייבים, איחוד תיקים לחייבים. חקירת יכולת ועוד.
יום חמישי, 14 במאי 2009
הירשם ל-
רשומות (Atom)