ביקורת מבנים לפני רכישת דירה

חסכון לקניית דירה ובדק בית

אנשים חוסכים שנים רבות, מונעים מעצמם מדי יום הוצאות שונות, עובדים שעות נוספות, לוקחים הלוואות כבדות שאינם יודעים אפילו כיצד יוכלו להחזירם. כל ההשקעה העצומה הזו על מנת לקנות דירה. אכן, קניית דירה עבור רבים זו הגשמת חלום, אך מדובר בחלום די יקר.

אך ירגיש משהוא שהשקיע מיליון שקל בקניית דירה ולפתע מגלה שיש בעיות של רטיבות, סדקים וריח רע במבנה?, או בעיות אחרות שהקונה בכלל לא ציפה למצוא. לכן יש לבחון האם הדירה אכן שווה את המחיר שבו היא מוצעת. תשובות לשאלות אלו ניתן לגלות על ידי שכירת שירותי בדק בית. בדיקה עצמאית של לקוח ללא רקע בתחום הבניה תעשה בחוסר מקצועיות וללא שימוש באמצעים טכנולוגיים מתאימים.

ביצוע ביקורת מבנים לפני רכישת בית או דירה

לרוב האנשים קניית דירה נחשבת להשקעה הגדולה ביותר בחיים. בנוסף לכך, אין לשכוח שלאדם הממוצע אין את הידע והמכשור על מנת לאתר תקלות במבנים. אם נצרף לכך את העובדה שליקויים שנמצאים על ידי חברת ביקורת מבנים יכול להוות קלף מיקוח לטובת הקונה במסגרת משא ומתן על מחיר הדירה, נמצא כי התועלת בביצוע בדק בית גבוה.

בדק בית

בדק בית הינו הפעולה הכי החשובה לפניי קניית הדירה. הקונה הממוצע איננו בעל ידע וניסיון הדרושים לאיתור ליקויי בניה
ולכן מומלץ להעזר בשרותי חברה הנדסת לאיתור ליקויי בנייה.
דו"ח בדק בית הוא סקר הנדסי של הדירה הנבדק על ידי מהנדסה בניין מומחה.
לצורך הכנת דו"ח בדק בית דרוש ניסיון נרחב בביצוע ביקורת מבנים וכן ידע רב של כל המאפיינים החיוניים בתחום הבניה כמו: תקני ישראל, מפרטים, תקנות תכנון ובנייה, מפרט כללי והוראות למתקני תברואה.
דוח בדק בית מציג באופן מפורט את הליקויים השונים שנמצאו בדירה כגון: רטיבות, נזילות, סדקים וכן המלצות לתיקון ממצעים אלו.

בדק בית - תכנון המערכות

בדק בית
כמות המערכות הקיימות כיום בכל בניין ממוצע, וקל וחומר בבניינים מורכבים, דורשת תכנון מפורט וקפדני על ידי צוות מתכנני הבניין. ככלל, אחראי האדריכל המתכנן על כלל המערכות אלא שבכל מבנה כמעט, ולו גם בתים וחנויות קטנים, נדרש תכנון של מהנדסים יועצים הפועלים כצוות תחת ניצוחו של האדריכל, וזאת בשל כמות הידע הגדולה הנדרשת בה לא ניתן לשלוט באופן מלא. כל פרויקט בנייה כולל לפחות מספר יועצים בתחום החשמל והתאורה, האינסטלציה (מים וביוב) ומיזוג האוויר ובמרביתם אף יועצים נוספים ויועצי משנה.



פתרונות למיקום כל המערכות חייבות בדרך כלל להימצא עוד לפני תכנון המערכות בשלב התכנון האדריכלי הכללי, בו מושארים חללים קטנים לטובת בנייה נוחה ומסודרת של מערכות הבניין. חללים אלה קיימים בדרך כלל בצורה אנכית לאורך חדרי מדרגות בגרעין הבניין או בצורה אופקית בתוך תקרות מונמכות בכל קומה וקומה. תקרות מונמכות יכולות להיות תקרות גבס עם פתחים מקומיים, המקובלים מאוד בבנייני מגורים, או תקרות אקוסטיות מתפרקות המקובלות מאוד בבנייני משרדים ומוסדות ציבור. למעט ביוב ומים, רוב המערכות יכולות להיות מותקנות בקלות בתקרות מונמכות ובהן התאורה וכיבוי האש שבהכרח חייבים להימצא בהן, חשמל, תקשורת, מיזוג אוויר ועוד. במבנים בהם לא מותקנות תקרות מונמכות נהוג להעביר גם את תשתיות החשמל והתאורה בתוך נפח התקרה/רצפה עצמה.


צורת העבודה הנפוצה היא תכנון מקביל של כל אחת מן המערכות בהתאם לתכנון האדריכלי ושינויים מתמידים בכל אחת מהתוכניות בהתאם לאילוצים המתגלים במהלך התכנון ופתרונות יצירתיים למניעת תקלות, התנגשויות ופגיעה בחזות המבנה. לרוב, מוטלת על האדריכל האחריות לתיאום בין תכניות המערכות השונות בצורה של תוכנית סופר-פוזיציה אולם בפרויקטים גדולים ממונה גם יועץ סופר-פוזיציה במיוחד למשימה זו. בתוכנית זו מתוכננים הממשקים בין המערכות ומיקומם המדויק של כל חלקיהן. התנגשויות שיש להימנע מהם כוללות לדוגמה חפיפה בין חללים הנדרשים על ידי מערכת מיזוג האוויר והתאורה, צנרות ביוב עבות המתנגשות עם מערכות תת-רצפתיות אחרות או כבלי חשמל הצמודים לצינורות גז. כל זאת חייב להסתדר עם הממשק החיצוני המשרת את משתמשי הבניין תוך כדי אפשרות נגישות מקסימלית עבור טכנאים ומראה חיצוני אסתטי.

מיתוך ויקיפדיה
מידע נוסף: ביקורת מבנים בדיקת בית

ביקורת מבנים ואיכות המגורים

מאמר חדש בנושא ביקורת מבנים ואיכות המגורים

מידע נוסף:

בדק בית
ביקורת מבנים

בדק בית - קבוצת רכישה

קבוצת רכישת נדל"ן היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות ולעתים אף במטרה לבחור את השכנים.

מחיר דירה הנבנית באמצעות קבוצת רכישה זול יותר לרוב מאשר דירה דומה הנרכשת מקבלן. בנוסף לחיסכון בתשלומי מס (פטור ממס ערך מוסף על הקרקע ועל האגרות, מס רכישה נמוך יותר) אין צורך להשקיע בשיווק או בפרסום כי כל הדירות כבר נמכרו לחברי הקבוצה.

הסיכון העיקרי הנובע מרכישת דירה תוך חברות בקבוצת רכישה היא עצירת תשלומים מצד אחד (או יותר) מחברי הקבוצה עקב קשיים כלכליים וכתוצאה מכך פגיעה בתזרים המזומנים של הקבוצה כולה. לעתים יכולים שאר חברי הקבוצה לשאת ביחד בנטל הנוסף, אולם ברוב המקרים הבניה מתעכבת כתוצאה מכך.

קבוצת קנייה היא קבוצת אנשים שמתאגדת יחד על מנת לרכוש דירות מחברות בניה תוך ניצול הקבוצה כ"רוכש גדול" על מנת לקבל הנחה מחברות הבניה. חברות הבניה מוכנות להעניק הנחות משמעותיות לקבוצה כזו בגלל החיסכון בעלויות השיווק ובעלויות המימון.

דוגמאות לקבוצות קניה הם מועדוני הצרכנים (חבר, קרנות השוטרים) וועדי עובדים.

מיתוך ויקיפדיה.

בדק בית ביקורת מבנים בדיקת דירה

בדק בית: תפקידו של הקבלן

בדק בית: תפקידו של הקבלן

רצוי ש- בדק בית יתבצע רק באמצעות מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב הן בתכנון והן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר.

קבלן בניין הוא בעל מקצוע האמון על עבודת הבנייה של מבנים, או על עבודות תשתית הקשורות לבנייה, של חלקי מבנים או נדבכים שונים בבנייה. הקבלן עשוי להיות החל מעצמאי המנהל מספר מצומצם של פועלים ועד חברת בנייה גדולה, העוסקת לעתים לא רק בבנייה אלא גם ביזמות ובשלבים נוספים של תהליך התכנון והבנייה.


בבנייה הפרטית, קבלן הבנייה נבחר על פי שיקוליו האישיים של יזם הבנייה, שעשויים להתבסס על המלצות, היכרות אישית, נסיון עבר טוב וכדומה. בבנייה הציבורית, כזו היזומה על ידי גופים ציבוריים כגון חברות ממשלתיות או רשויות מקומיות, תהליך בחירת הקבלן נעשה על פי חוק. במסגרת החוק, חובה על היזם לבחור בקבלן על ידי מכרז.


ככלל, אחריותו של הקבלן מוגדרת בחוזה העבודה בכל פרויקט שאותו הוא נשכר לבצע. בנוסף, מחויב הקבלן לתקני בנייה המוגדרים בחוק, בעיקר במסגרת תקנות התכנון והבנייה, וכן על מספר נושאים נוספים בהם מחויב הקבלן מטעם החוק - נושאים בהם משחרר הקבלן את היזם מאחריות. למשל, כל הטיפול בפועלי הבניין של הקבלן - שכרם, תנאי העסקתם, בטיחותם וניהולם - הוא באחריותו הבלעדית של הקבלן.

בנוסף, אחריותו של הקבלן אינה מסתיימת עם גמר עבודת הבנייה אלא נמשכת, בהתאם לחוזה ולחוקי המדינה, גם שנים נוספות לאחר סיום הבנייה. כך לדוגמה, אם התגלו ליקויי בנייה, מספר שנים לאחר סיומה או רק לאחר חורף קשה או רעידת אדמה, נושא הקבלן בחלק מן האחריות מ- ליקויי בניה. במקרים בהם הקבלן והיזם הם אותו הגוף, פועלים הדברים באופן מעט שונה.
אחריות זו משוקללת בשכר העבודה של קבלן הבנייה אך פוטרת באופן חלקי את יזם הבנייה ומתכנני הפרויקט מעבודה ניהולית ומאחריות מסוימת (כמובן שהאחריות לעולם לא נסמכת על הקבלן בלבד אלא גם על היזם ובעל הנכס ועל מתכנניו).


מידה נוסף: ביקורת מבנים

בדק בית דירה יד שנייה

בדק בית הנדסי כולל:

התאמת מידות המבנה לאושר ברשויות המוסמכות.

תאור מיקום המבנה והסביבה.

התאמת המבנה לדרישות הבטיחות והנגישות הקיימות כעת.

מצב ותקינות שלד המבנה ואפשרות אי תקינותו.

בדיקת יציבות המבנה.

מצב ותקינות מערכות המבנה ואפשרויות אי תקינותן.

מצב ותקינות חיפוי חיצוני של המבנה.

מצב או תקינות גגות המבנה או אפשרויות אי תקינותם.

מקור נזילות ורטיבויות או אפשרויותן בעיקר בחדרים רטובים כגון חדרי רחצה וכביסה ובגגות ומרפסות.

מצב ותקינות פיתוח המבנה כגון חצר, חניה, כניסה ויציאה ואפשרויות אי תקינותם.

נושאים אחרים הרלוונטיים למבנה הספציפי.

מצב או תקינות חיפויים ועבודות פנים המבנה או אפשרויות אי תקינותם כמו: דלתות, ריצוף, חלונות, קירות, תקרות, ארונות ועוד'.

הערכת עלות התיקונים הנדרשים להבאת המבנה למצב התקין.

מידע נוסף: ביקורת מבנים

ביקורת מבנים - תקנות הבנייה הרשמיות בישראל

תקנות הבנייה הרשמיות בישראל:

• תקנות תכנון ובנייה תש"ל (1970).

• תכניות אדריכליות שצורפו להסכם הרכישה.

• המפרט שצורף להסכם רכישת המבנה (עפ"י חוק מכר דירות).

• המפרט הכללי לעבודות בניין בעריכת הוועדה הבין משרדית.

• מפרט זה משמש כאמת מידה ומיושם בחברות ציבוריות ופרטיות רבות.

• הל"ת (התקנות למתקני תברואה).

ביקורת מבנים בדק בית

שרותי בדק בית

שרותי בדק בית מיועדים לכל מי שעומד בפני קניית דירה בין עם היא חדשה ובין אם מיד ראשונה. רכישת דירה היא לרוב עסקה של פעם בחיים ולכן לפני צעד זה יש להיוועץ עם מומחים בתחום איתור ליקויי בנייה

כמו כן יש לקחת בחשבון את המקצועיות והמומחיות של חברת בדק בית. במקרים רבים עדיף לשלם קצת יותר ולהיות בטוחים שמקבלים את דוח בדק בית בצורה מדוייקת ומקצועית.

בנוסף מומלץ לערוך סקר שוק קצר בין חברות בדק בית השונות המציעות את שרותיהם. הדרך היעילה היא לשקול את המלצותיהם של עורכי דין וקבלנים. ניתן לבקש מחברת בדק הבית להראות המלצות של לקוחותיהם ואפילו פסדקי דין שבהם נבחנה חחות הדעת ההנדסית שלהם.

למידע נוסף: ביקורת מבנים

הנדסה אזרחית

הנדסה אזרחית הוא תחום רחב של ההנדסה העוסק בתכנון, בתכן ובביצוע של מבנים ומערכות לצורכי התעשייה, הציבור והפרט.המשימות האופייניות שהמהנדסים האזרחיים עוסקים בהן בעבודתם ההנדסית, כוללות מבנים ובניינים רבי קומות, מבני דיור ותעשייה, דרכים, שדות תעופה, נמלים, מתקני אנרגיה, גשרים, סכרים, ניצול משאבי מים, הידרולוגיה ומבנים הידרולוגיים, כבישים ומחלפים, אספקת מים וביוב והיבטים של ניהול הבנייה.
המושג הנדסה אזרחית הוא מושג עתיק שבא להבדיל בין ההנדסה הצבאית שעסקה בפיתוח ובנייה של ביצורים ואמצעי לחימה משוכללים להנדסה שעוסקת במטרות אזרחיות.

להלן רשימה חלקית של תחומי משנה בהנדסה אזרחית:

הנדסת מבנים: תכנון הקונסטרוקציה של מבנים שונים: מבני מגורים, מבנים ציבוריים, אולמות, גשרים, מבני תעשייה ואחסנה, ממגורות, מגדלי מים ועוד. כמו כן בחישוב חוזק המבנה, יציבותו, ביסוסו ועמידתו בהטרחות שונות כולל רוח ורעידות אדמה, שיקולי חסכון במשקל, עלות ושיקולי ביצוע.

ניהול הבנייה: לימודי ניהול הבניה כוללים נושאי ניהול כלליים , כמו כלכלה, בניה ותכנון של לוחות זמנים לפרויקט וכן עוסקים בנושאים הנדרשים ממנהל עבודות בניה כמו תכנון וארגון אתרי בניה ותיאומים בין מערכות שונות בבניין כמו מים, חשמל מיזוג אוויר וכו' .

הנדסת תחבורה: תחום הכולל את הנדסת התעבורה, תכנון כבישים ומחלפים, מסילות ברזל ועוד. הנדסת משאבי מים וסביבה: תכנון תשתית של מבנים הקשורים במים: צינורות מים, סכרים, נמלים, שוברי גלים, מתקני התפלה, מתקני טיהור שפכים ועוד.

הנדסת הסביבה: בקרת איכות מים, מערכות אקווטאיות וסביבה ימית, הידרולוגיה, אספקת מים, מערכות שפכים, טכנולוגיות טיפול במים ובשפכים, טכנולוגיות טיפול בפסולת מתעשייה, בקרת איכות קרקע, עקרונות השבה ומחזור שפכים ופסולת, דיני איכות הסביבה, ביוטכנולוגיה סביבתית, איכות האוויר ובקרת זיהומים אטמוספיריים.

הנדסת מיפוי וגיאו אינפורמציה: טיפול בתצלומי אוויר והדמיות לוויין לצורכי מיפוי ופענוח. מאגרי מידע גאוגרפיים (GIS) לניהול ממוחשב של התכסית והתשתית הקרקעית. עריכה ושרטוט של מפות. רשתות בקרה ומדידות GPS מלווינים.

הנדסה חקלאית: תחום הכולל, מים וקרקע בחקלאות ובסביבה פתוחה. מערכות מכניות - מכונות שדה וטיפול בתוצרת.

ביקורת מבנים, בדיקת בית, בדק בית

ביקורת מבנים | הנדסת מבנים

הנדסת מבנים

הנדסת מבנים היא תת-תחום של מדעי ההנדסה העוסק בתכן מבנים למצבים גבוליים של תפקוד (שירות והרס). הנדסת מבנים נלמדת בעיקר בפקולטות להנדסה אזרחית, אבל גם בפקולטות להנדסת מכונות והנדסת תעופה וחלל.
עבודת מהנדס המבנים מוסדרת בחוק המהנדסים והאדריכלים, התשי"ח-1958. מטרת החוק להבטיח שרק מהנדסים בעלי רישוי, ידע ונסיון מתאים יתכננו מבנים, עקב הסיכון לחיי אדם של תוצאות עבודתם.

תפקיד מהנדס מבנים

בתחום ההנדסה האזרחית, מהנדס מבנים, נקרא גם קונסטרוקטור (Constructor).
תפקידו לתכנן מבני מגורים, מבנים ציבוריים, גורדי שחקים, אולמות, גשרים, מבני תעשייה ואחסנה, ממגורות, מגדלי מים ועוד. תוך התחשבות בחוזק המבנה המיועד, יציבותו, ביסוסו ועמידתו בהטרחות שונות כולל רוח ורעידות אדמה, שיקולי חסכון במשקל ועלות ושיקולי ביצוע. בחירת שלד המבנה החומר ושיטת הבנייה.
מהנדס המבנים הינו גורם בכיר בצוות התכנון הכולל גם אדריכלים, מהנדסי הידרוטכניקה, מהנדס חשמל, מהנדסי תחבורה ומומחים בהנדסת הסביבה ומתכננים אזוריים ואורבניים. על מהנדס המבנים מוטלת האחריות לבטיחותו, חוזקו ויציבותו של המבנה.
במרבית הפרויקטים בבניה, מהנדס המבנים עוסק בתכנון הקונסטרוקציה מבחינה מעשית, טכנית, האדריכל עוסק בתכנון המבנה מבחינה חזותית, והתאמתו לסביבה וללקוחותיו.
ישנם מהנדסי מבנים החוקרים ומפתחים מערכות מבנים וחומרים חדישים (קשר הדוק עם הנדסת חומרים- חומרי בנייה מתקדמים). בארץ מחקר זה מתבצע גם במכון הלאומי לחקר הבנייה שממוקם בטכניון שבחיפה.

מיתוך: ויקיפדיה.

ביקורת מבנים, בדיקת בית, בדק בית

החלפת קישורים בדק בית

בניית בריכות שחייה ושילוב מערכות ספא ברמת גימור מושלמת, עם מיטב הטכנולוגיה בתחום, והתחייבות לתוצאות מרשימות ללא מתחרים ובמחירים הוגנים.

השכרת אופנועים - שירות מכירה והשכרה לקטנועים בכל הסוגים והגדלים הקיימים בשוק, שירות השכרת קטנועים בליסינג תפעולי עד 1200 סמ"ק, השכרת קטנועים חדשים עם 0 ק"מ וקטנועים משומשים שעברו שיפוץ.

הוצאה לפועל - במתן סיוע מקצועי ומיידי לחייבים הוצאה לפועל. הסרת עיקולים. עיכוב הליכים מהיר, ביטול עיכובי יציאה מהארץ. קבלת מעמד של חייב מוגבל באמצעים בתוך ימים. סיוע משפטי חשוב לחייבים, איחוד תיקים לחייבים. חקירת יכולת ועוד.

תוכנה להנהלת חשבונות
קופה רושמת
גירושין
בלונים
פוליש
ניקיון
בניית בריכות שחייה
מכירת אופנועים

מעליות

קלדנות ותימלול

בדק בית בלמהמה

בדק בית

בדיקת דירה

ביקורת מבנים

ביקורת מבנים

ליקויי בנייה

רטיבות

ליקויי בנייה – זה יכול להרוס!

מה בין רכישת דירה, ליקויי בנייה ובדק בית?

ראשית, יש להבין - מה כוונת המושג ליקויי בנייה?
אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה מהקבלן. עשיתם כבר את כל הסידורים ודאגתם לגיוס התקציבים המתאימים. רגע לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה, זכרו - הצעד המשמעותי ביותר כרגע הוא לעיין במפרט המצורף לחוזה ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.
ליקויי בניה מוגדרים בישראל עפ"י החוק כאי התאמה בין התכנון והחומרים הקבועים בחוזה ו/או "במפרט", ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, ו/או בתקנות הבנייה המוסדרות בחוק, לבין הבנייה והביצוע בפועל .
"המפרט" הוא בעצם נספח לחוזה, עליו חותמים הרוכשים והקבלן, ובו מפורט המפרט הטכני של הדירה: כמות החלונות והדלתות, סוג הקרמיקה, השיש וכיו"ב. הקבלן מתחייב לספק לרוכשי הדירה את כל המצוין במפרט, ולכן חשוב מאוד לעיין בו ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.

ליקויי בנייה – מהם הסוגים השכיחים?
ליקויי בנייה מתחלקים למספר קטגוריות, חלק מליקויי הבנייה משמעותי יותר וחלק פשוט יותר:
ליקויי בנייה סבירים – בקטגוריה זו נכללים פגמים אסתטיים, טיח לא מיושר, גימורי צבע לא מדויקים, נימים על הקירות וכיו"ב.
ליקויי בנייה הפוגמים באיכות החיים בדירה - קטגוריה זו כוללת: אינסטלציה פגומה, רטיבות, נזילות, סדקים בקירות וריצוף פגום. תיקון ליקויי בנייה אלו כרוך אף הוא בעלות גבוהה, ואין ספק שליקויי בנייה מסוג זה מורידים מערך הנכס.
ליקויי בנייה משמעותיים: בקטגוריה זו נכללים ליקויי בנייה ברמת השלד והקונסטרוקציות. מדובר בעיקר בסדקים עבים בקירות הבית או הדירה, חיפויי קירות נופלים, מדרגות שנעקרו או נסדקו, תזוזה/סטייה בקיר תומך, מעקות שנפגעו או שנבנו שלא לפי התקן ועוד. במקרה כזה של ליקויי בנייה כה חמורים, הפיצוי שהקבלן צריך להעניק לרוכש הוא גבוה והוצאות התיקון גבוהות עד כדי כך שעלות הנכס אינה משתלמת.

חתמתם על חוזה רכישת הדירה – ומה עכשיו?
לאחר החתימה על החוזה, הקבלן ממשיך בבניית הדירה עד להשלמת עבודות הבנייה. בשלב זה נכנס לתמונה נושא בדק הבית. בדק בית הוא סקר הנדסי של המבנה שרכשתם. הוא מבוצע ע"י חברות העוסקות באיתור ליקויי בנייה ו- ביקורת מבנים. מטרת בדק הבית היא לבדוק ולאתר ליקויי בנייה. במידה ונמצאו ליקויי בניה, הם יוצגו בפני רוכש הדירה ע"י החברה המבצעת את בדק הבית. בדק בית מקצועי יציג תמונה הנדסית אמיתית ומקצועית של הדירה, כאשר הממצאים מפורטים בדו"ח הנדסי או חוות דעת.
לצורך כך נדרש ניסיון רב ב- ביקורת מבנים וכן ידע יסודי ונרחב של כל מערך התקינה בענף הבנייה כגון: תקנות התכנון והבנייה, תקני ישראל, מפרטים, המפרט הכללי והוראות למתקני תברואה.
ישנם ליקויי בנייה הגלויים לעין כגון: סדקים, רטיבות, קירות עקומים, דלתות לא נסגרות וכיו"ב. אלו ליקויי בנייה אותם יכול לגלות כל אדם ממוצע, גם אם אינו מהנדס בנייה.

מעבר לליקויי הבנייה הנ"ל קיימים ליקויי בנייה נסתרים. לצורך איתור ליקויי בנייה אלו דרוש מהנדס בנייה המתמחה בליקויים ובחוקי הבנייה. אין להקל ראש בנושא ליקויי הבנייה וביקורת המבנה – קיימים ליקויי בנייה העלולים לעיתים לסכן חיים, כגון: הדבקות לא תקינות של שיש, שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות צנרת, בנייה שאינה עומדת בתקני בטיחות ועוד.
מומחה הבנייה מטעם חברת בדק הבית, המוזמן לצורך בדיקת הדירה, יערוך השוואה בין הבנייה המוגמרת לבין המפרט והתקנים הישראליים, ויספק חוות דעת מקצועית מפורטת. חוות דעת זו, שהיא בעצם דו"ח בדק בית, תפרט את כל ליקויי הבנייה שאותרו. כמו כן, בדו"ח בדק הבית יציין מומחה ליקויי הבנייה את האפשרויות לתיקון ליקויי המבנה ועלות תיקונם. דו"ח בדק בית הוא מסמך קביל בבית משפט בעת הצורך.


ליקויי בנייה – אין קבלן מושלם!
ליקויי בניה שכיחים מאוד בישראל, בין אם מדובר בקבלן קטן ובין אם מדובר בחברת בנייה גדולה וידועה. אף קבלן אינו חסין מפני ליקויי בנייה. חשוב לטפל באיתור ליקויי הבנייה ע"י בדק בית מבעוד מועד. התעלמות וחוסר טיפול בעניין יגרמו בסופו של דבר לפגיעה באיכות החיים של רוכשי הדירה, ויגררו הוצאות כספיות לתיקון ליקויי הבנייה, שהיו אמורות לחול על הקבלן, ירידת ערך הנכס בעת מכירה עתידית, ובקיצור – כאב לב ועלויות מיותרות לרוכשי הנכס.
עלות הכנת דו"ח בדק בית ואיתור ליקויי בנייה הינה מזערית בהשוואה לעלות התיקונים והנזקים הקיימים ברוב הבתים והדירות שנבנו. כאמור, נדיר למצוא כיום דירה ללא ליקויי בנייה. מרבית ליקויי הבנייה נוצרים בשלבי הסיום של הבנייה כאשר הקבלן מנסה לסיים את עבודת הבנייה בחיפזון. כמו כן, קיימת תופעה שכיחה של קבלנים המנסים לחסוך בעלויות ומשתמשים בחומרים שאינם איכותיים או בתערובות לא מתאימות. מכאן קצרה הדרך לליקויי בנייה בדרגות חומרה שונות.
זכרו! רכישת נכס היא לרוב עסקה של פעם אחת בחיים. אל תסמכו על הידע ההנדסי שלכם. בחרו חברה הנדסית שתבצע בדק בית ותאתר את ליקויי הבנייה במידה ויש כאלו בנכס שרכשתם.
רכישה מוצלחת!

חוק מכר הדירות

חוק מכר הדירות

1. הגדרות (תיקון: תש"ן)
בחוק זה -
"דירה" - חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
"מכירה" - לרבות החכרה לתקופה של עשרים וחמש שנים או יותר, לרבות התחייבות למכור או להחכיר כאמור או לגרום שיימכר או יוחכר כאמור, ולרבות פעולה באיגוד כמשמעותה בחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג1963-;
"מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;
"תקנות הבניה" - תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל1970-;
"תקן", "תקן רשמי" - כמשמעותם בחוק התקנים, תשי"ג1953-.
2. חובת מסירת מפרט
(א) המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.
(ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.
3. פרטי המפרט (תיקון: תש"ן)
(א) המפרט יהיה בטופס שקבע שר השיכון בצו שהובא לידיעת ועדת הכלכלה של הכנסת לפני פרסומו ברשומות; צו כאמור יכול שיהיה כללי או לסוג של דירות ותחילתו תהא בתום שלושה חדשים מיום פרסומו ברשומות, זולת אם נקבע בו לכך מועד מאוחר יותר.
(ב) המפרט יכול שיתייחס, בנוסף על הדירה הנמכרת, גם לחלקים אחרים של הבנין שבו נמצאת הדירה, למעט דירות אחרות, ולקרקע שעליה עומד הבנין, הכל כפי שנקבע בצו.
(ג) על המוכר למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדוייק, ואם פריט פלוני אינו חל בנסיבות הענין, על המוכר לציין זאת לגביו.
(ד) היה פריט שבמפרט מתייחס לדבר שנקבע בתקנות הבניה או בתקן, יכול שהטופס ימולא על ידי הפניה לאותה תקנת בניה או לאותו תקן.
4. אי התאמה (תיקון: תש"ן)
(א) המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה:
(1) הדירה או כל דבר שבה (להלן - הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה;
(2) תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה;
(3) תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;
(4) התגלתה, אף לאחר תקופת האחריות, אי-התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה ליעודה;
(5) בנסיבות הענין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
(ב) אי-קיום חיוב כאמור בסעיף קטן (א) יראו כאי-התאמה כמשמעותה בחוק המכר, התשכ"ח1968-.
(ג) לענין סעיף זה -
"אי-התאמה יסודית" - אי-התאמה בחלקי הבנין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבנין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו;
"תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;
"תקופת אחריות" - תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
4א. הודעה על אי-התאמה (תיקון: תש"ן)
(א) הקונה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה -
(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר תוך שנה מאותו מועד;
(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
4ב. זכות תיקון אי-התאמה (תיקון: תש"ן)
התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.
5. מוכר שלא מסר מפרט
(א) מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט מתאים למקובל בנסיבות הענין.
(ב) מסר המוכר לקונה מפרט שאינו ממלא אחרי הוראות סעיף 3, יחולו הוראות סעיף קטן (א) על הדברים שלגביהם המפרט אינו ממלא אחרי אותן הוראות.
(ג) דבר שסעיף זה חל עליו, חובת ההוכחה שהיה מתאים למקובל בנסיבות הענין - על המוכר.
6. תקנון בבית משותף
(א) המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין;
ואלה הענינים:
(1) הוצאת חלק מהרכוש המשותף;
(2) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;
(3) שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחוייבים בקשר אליו;
(4) סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;
(5) כל ענין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמורה בסעיף 3(א).
(ב) מוכר שלא מסר פרטים על ענין מהענינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו ענין יחולו על הבית המשותף.
(ג) המונחים בסעיף זה יפורשו לפי משמעותם בחוק המקרקעין, תשכ"ט1969-.
6א. קביעת מתחזק (תיקון: תשס"ב2)
(א) בסעיף זה -
"חוזה מכר" - לרבות המפרט וחוזה נספח לענין מתחזק;
"מתחזק" - כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט1969-.
(ב) לא יקבע מוכר בחוזה המכר או בתקנון, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, אלא אם כן נכללו בחוזה המכר פרטים הנוגעים למתחזק, לרבות זהותו ותנאי ההתקשרות עמו.
(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית משותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט1969-, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.
7. שמירת זכויות
חוק זה אינו גורע מזכויות הקונה הניתנות לו לפי כל דין.
7א. התניה - לטובת הקונה (תיקון: תש"ן)
אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה.
8. דין המדינה
(א) דין המדינה כמוכר כדין כל מוכר אחר.
(ב) לא יראו את מינהל מקרקעי ישראל או גופים המיוצגים על ידיו כמוכר לענין חוק זה מחמת זה שקיבל מהקונה דמי שכירות בעד הדירה.
9. חזקה
לענין חוק זה, המוכר דירה שהיתה תפוסה בידי אחר פחות משנה מיום גמר בנייתה או שהוא גר בה פחות מששה חדשים מיום גמר בנייתה, חזקה שבנה או רכש אותה על מנת למכרה, זולת אם הוכח היפוכו של דבר.
10. עונשין
מי שביודעין לא מילא אחרי הוראות סעיפים 2(א), 3 או 6, דינו - קנס 50,000 לירות.
11. תחולה (תיקון: תש"ן)
(א) הוראות חוק זה לא יחולו -
(1) על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה לפני תחילתו של חוק זה;
(2) על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של חוק זה.
(ב) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 3), התש"ן1990-, לא יחול על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני פרסומו (להלן - יום הפרסום); על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג1973-, כנוסחו ערב יום הפרסום.
12. תחילה (תיקון: תשל"ה)
תחילתו של סעיף 6 ביום ה' בתשרי תשל"ד (1 באוקטובר 1973); יתר הוראות חוק זה תחילתן ביום י"ח בטבת תשל"ה (1 בינואר 1975).
13. ביצוע
שר השיכון ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי להתקין תקנות בכל הנוגע לביצועו; תקנות כאמור יובאו לידיעת ועדת הכלכלה של הכנסת לפני פרסומן ברשומות.
תוספת (תיקון: תש"ן)
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים;
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים;
(3) מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים;
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים;
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים;
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין - שלוש שנים;
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים;
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.

_________________________________
1 ס"ח תשל"ג, 196; תשל"ה, 35; תש"ן, 184; תשס"ב, 474.
2 סעיפים 4(ב) ו-(ג) לחוק המקרקעין (תיקון מס' 24), התשס"ב2002- (ס"ח תשס"ב, 475) קובעים:
"(ב) הוראות סעיף 6א(ב) לחוק המכר, כנוסחן בסעיף 3 לחוק זה לא יחולו על חוזה מכר שנכרת לפני תחילתו של חוק זה, או על תקנון שקבע מוכר לפני תחילתו של חוק זה.
(ג) הוראות סעיף 6א(ג) לחוק המכר כנוסחו בסעיף 3 לחוק זה יחולו על חוזה התקשרות עם מתחזק שנכרת לפני תחילתו של חוק זה. (החוק פורסם ביום 10.7.2002)."

מיתוך אתר משרד התעשייה, המסחר והתעסוקה.

למידע נוסף - ביקורת מבנים

ביקורת מבנים

ביקורת מבנים

מהו סקר ביקורת מבנים?
ביקורת מבנים היא סוג של חוות הדעת ההנדסית, המופקת אחרי שמהנדס מומחה בדק בקפידה את המבנה ששניתם. במהלך בדיקת דירה נבדקים כמה פרמטרים כדי לאתר ליקויי בנייה: התאמה של בנייה לתכנית ולשינויים שסוכמו עם קבלן הבנייה, מצב החשמל, מצב התריסים, איתור ליקויי בניה כמו: רטיבות, ריצוף לא תקין, סדקים, ביוב, טיח, דלתות וחלונות, ליקויים במדרגות, אינסטלציה ועוד.

דו"ח ביקורת מבנים בודק את מצב הנכס אל מול תקנות הבנייה הרשמיות בישראל:

הל"ת (התקנות למתקני תברואה).

תכניות אדריכליות שצורפו להסכם הרכישה.
תקנות תכנון ובנייה תש"ל (1970).
המפרט שצורף להסכם רכישת המבנה (עפ"י חוק מכר דירות).
המפרט הכללי לעבודות בניין בעריכת הוועדה הבין משרדית. מפרט זה משמש כאמת מידה ומיושם בחברות ציבוריות ופרטיות רבות.

מהם ההבדלים בין בדק בית לביקורת מבנים?
ביקורת מבנים היא מושג מקביל למושג בדק בית. בדק בית הוא סקר הנדסי של המבנה. המטרה של בדק הבית היא בעיקר לבדוק ולמצוא ליקויי בנייה. במידה ואכן נתגלו ליקויי בניה, הם יוצגו על ידי החברה המבצעת את בדק הבית בפני קונה הדירה הפוטנציאלי. בדק בית מקצועי יציג באופן מקיף תמונה הנדסית ראלית ומקצועית של הנכס, כאשר הממצאים מפורטים בדו"ח הנדסי או חוות דעת.

כדי להבחין בין "בדק בית" ל"ביקורת מבנים" נגדיר את המושג "בדק בית" כבדיקה של מבנים למגורים. בניגוד לכך, נשתמש במושג "ביקורת מבנים" לתיאור בדיקות המתבצעות רק במבנים ציבוריים, תעשייתיים או משרדיים – לא במקומות מגורים פרטיים.

סקר ביקורת מבנים כולל את השלבים הבאים:

בדיקת מצב צנרת המים והביוב.

המלצות והוראות לתיקון ליקויי בניה.
עריכת בדיקה כוללת לכל חלקי המבנה - הבדיקה מקיפה את כל חלקי הבניין, כולל חלקי השלד והיסודות.
צילום ליקויי הבנייה השונים שאותרו במהלך ביקורת המבנים.

בדיקת התאמת כמויות החומרים וטיבם ביחס למפרט המובטח.
איתור ליקויי מבנה של רטיבות ואיטום.
הפניה לתקנים ולמידע רלוונטי לגבי כל ליקויי הבנייה שאותרו, וכן תמחור סעיפי התיקון.
איתור ליקויי מבנה בריצוף, קרמיקה, מוזאיקה, טיח, צבע, חיפוי הקירות, בידוד ועוד.
בדיקת התכניות.

מה עושים עם לאחר הפקת דוח ביקורת מבנים?
אחריותו של הקבלן על פי החוק חולפת עם הזמן, בעוד ליקויי בניה אינם חולפים אלא רק מחמירים ככל שהזמן חולף.
עם קבלת דו"ח ביקורת המבנים שנערך עבור הנכס מתחיל משא ומתן בין רוכשי הדירה לבין חברות הקבלנים, האחראים על בניית המבנה, ולכן באחריותם גם מתן פתרונות לכל ליקויי הבנייה שאותרו.
המחוקק פועל רבות בנושא שיפור טיב הביצוע של הקבלנים, במטרה לצמצם כמויות ליקויי בנייה. במסגרת חוק המכר (דירות), התשל"ג 1973, נקבעו תחומי אחריות רחבים וארוכי טווח (אפילו עד 10 שנים) לרכיבים השונים שבנכסים. זאת מתוך כוונה ורצון שקבלנים לא יחסכו בטיב הביצוע ובאיכות התכנון והבנייה, ויאפשרו לכם ליהנות מהנכס שלכם בהתאם לסכום הרב ששילמתם עבורו.

מסיבות שונות, ברוב המבנים והדירות קיימות סטיות בתקן וקשה להגיע לבנייה מושלמת. על כן חשוב כל כך להיעזר בעין מקצועית, לבצע ביקורת מבנים ולהצטייד בדו"ח בדק בית לאיתור ליקויי בנייה.
במידה ואין התייחסות מצד הקבלן לתוצאות סקר ביקורת מבנים או שההתייחסות אינה הולמת, השלב הבא הוא ייעוץ משפטי. מכאן והלאה יש לפעול לפי הנחיות עורכי הדין ולהמתין לפעולת מערכת המשפט. זהו הליך ארוך ומייגע, אך אם אין כל דרך אחרת לקבל פיצוי מהקבלן עבור ליקויי בנייה או תיקונם על ידו – הרי שבפניכם, הרוכשים, לא עומדת ברירה אחרת.

בדיקת דירה

לעיתים קרובות מי שעומד לקנות דירה אין לו את הידע והניסיון הדרוש כדי לבצע בדיקת דירה בעצמו. ולכן, רצוי להסתייע בחרה הנדסית מקצועית שתבצע את בדיקת בדירה. שרותי בדיקת דירה מתאימים לכל מי שמתעתד לקנות דירה, בין אם זו דירה חדשה ובין עם זו דירה יד שנייה. חברה זו תערוך עבורכם בדיקת דירה יסודית ותגיש לכם דו"ח בדק בית . דו"ח זה מכיל את כל הממצאים הקשורים בליקויים הקיימים בדירה. דו"ח בדק בית מחברה הנדסית יעזור באופן משמעותי לרוכש הדירה מקבלן.

דו"ח בדק בית מהווה את אחד היסודות החשובים ביותר למשא ומתן לגבי אופן ביצוע התיקונים וקבלת פיצויים כספיים בגין ליקויי בניה מהקבלן.

לפעמים, בעקבות תוצאות דוח בדק בית מתגלות בעיות מול הקבלן ואפילו מגיעים לדיון בבתי המשפט. ולכן חשוב ביותר שמי שמבצע בדיקת דירה יהיה מקצועי ביותר בתחום ביקורת מבנים. רק בדרך זו ניתן להעביר חוות דעת על בידקת דירה בצורה מקצועית ומוסמכת בזמן חקירתו כעד מומחה בבית משפט.

דו"ח בדק בית מסייע לרוכש דירה מיד שנייה להפעיל שיקול דעת רחב יותר בנוגע לשיפוצים ותיקונים שיהיה על הרוכש לבצע בדירתו. מספר ליקויי הבניה שנמצאו בנכס ישפיעו באופן ניכר על מחיר הדירה. בנוסף לכך דו"ח בדיקת דירה מציג לרוכשים את המאפיינים ההנדסיים של הדירה, שרובם אינם גלויים לרוכש הדירה אך מתגלים במהירות בידי בוחן מקצועי. חשוב להיעזר במומחה אמיתי במקרה של בדיקת דירה, דו"ח בדיק דירה הינו מסמך חשוב ובאמצעותו ניתן להכשיל עיסקה או לעודד רכישה של דירה בעייתית המחייב השקעה של כספים רבים לצורך שיקומו

בדק בית - תמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה. התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה כדי ליצור תמריץ לחיזוק. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים. התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005.

התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, ת"י 413, נכנס לתוקף בשנת 1975. מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנה זו אינם עומדים בדרישות התקן לפי ההערכות. עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית. מטרתה של תמ"א 38 היא לאפשר קבלת היתר בנייה לחיזוק מבנה ללא צורך בהכנת תכנית מפורטת, ובכך לעודד בעלי בתים לערוך בדק בית ולחזק את המבנים שבבעלותם. התמריץ העיקרי לבעלי הבתים הנובע מהתוכנית הוא הענקת זכויות בנייה (לצורך מימון החיזוק).
באזורים שבהם ערך הקרקע גבוה יצרה תמ"א 38 גל של יוזמות, כך שבעלי דירות ובתים מקבלים הצעות רבות לחיזוק מבנים במסגרת תוכנית המתאר. עם זאת, עד לינואר 2008 חוזקו רק מבנים בודדים במסגרת זאת, וזאת, בין היתר, עקב קשיים ביישום תוכנית המתאר, בעיקר בשלושת המישורים הבאים:


התמריץ הכלכלי שמעניקה תוכנית המתאר לא תמיד מספיק כדי לממן את החיזוק. זאת כיוון שהתוכנית מעניקה זכויות בנייה בפריסה כלל-ארצית, מתוך כוונה לשלב בין התמריץ (כלומר הענקת זכויות הבנייה לבעלי הבתים), לבין השאיפה להימנע מפגיעה ברקמות עירוניות בנויות. כיוון שכך זכויות הבנייה ניתנו למעשה במשורה. הענקת הזכויות ברמה של תוכנית מתאר ארצית, בהיקף גדול יותר, ללא ביצוע בחינה מקומית של נושאים שונים כגון מצב התשתיות, מבני ציבור, חניה, צפיפות אוכלוסין וכד', עלולה לגרום לבעיות אורבניות חמורות. בהתבסס על תפיסה זו, מאפשרת תוכנית המתאר (סעיף 23) הכנת תכניות מפורטות לחיזוק מבנים ליישוב או לחלק ממנו כדי להתאים את הוראות התוכנית לתנאים הייחודיים של הישוב.

הליכי הרישוי בהתאם לדרישות התוכנית ארוכים יחסית. זאת כיוון שנדרשת בחינה של הוועדה המקומית כדי לוודא שתוספות הבנייה מתאימות לתנאים המקומיים וכדי לוודא שפתרון החיזוק שהוצע אכן מבטיח את עמידותו בדרישות התקן.

הקושי במתן ביטחונות לבנק כתנאי למימון פרויקט. מאחר שמדובר בזכויות בנייה ולא בזכויות על הקרקע עצמה, מתקשים היזמים לתת ביטחונות אחרים לשעבוד. הפתרון שנמצא לבעיה זו ואשר מיושם כיום בחלק מהמקרים, קובע יצירת יחידת רישום חדשה בדרך של תיקון צו בית משותף, שלאחריו תיווצר תת-חלקה חדשה, אשר יכולה לשמש כבטוחה לטובת הבנק.

למרות כל הקשיים, יש לזכור כי האחריות לחיזוק מבני מגורים מוטלת בסופו של דבר על הדיירים או על בעלי הזכויות במבנים, והם גם הנפגעים העיקריים במקרה של רעידת אדמה.
לאחרונה דווח על פרויקטים במסגרת תמ"א 38 שיצאו לדרך בשני מבנים, האחד בבת ים, והאחר בראשון לציון, וכן מתוכננים פרויקטים נוספים בהרצליה, ברעננה, בתל אביב, בירושלים ועוד.

מיתוך האינציקלופדיה החופשית - ויקיפדיה

למידע נוסף - ביקורת מבנים

בדק בית - שאלות ותשובות

בדק בית וביקורת מבנים הם מושגים מקבילים. לשם הנוחות נגדיר את המושג "בדק בית" כבדיקה של מבנים למגורים, ובמונח "ביקורת מבנים" נשתמש לשם בדיקות המתבצעות במבנים ציבוריים, תעשייתיים, משרדיים וכד'.

למה צריך בדק בית ?
בדק בית (נקרא גם ביקורת מבנים) לבתים ודירות יד שנייה הוא שלב חשוב ביותר לפני רכישת הנכס. בדרך כלל רוכשים רגילים אינם בעלי הידע והניסיון הנדרשים לאבחון מצבו הפיזי של המבנה.

מה מגלה בדק בית ?
ליקויי בניה במבנה. מצבו הפיזי של המבנה.

מה נותן בדק בית לרוכש ?
מודעות טובה יותר על מצבו הפיזי של המבנה להערכה טובה יותר של שווי הנכס. פתרונות לתיקון ליקויי בניה במבנה. פתרונות למניעת ליקויי הבניה שניתן לחזותם.

מי יכול לבצע בדק בית ?
רצוי שבדק בית להתבצע ע"י מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב הן בתכנון והן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר. מכיוון שבדק בית לפני רכישה אינו תהליך פולשני, אלא וויזואלי בעיקרו, רצוי שמהנדס הבניין המבצע את הביקורת יכיר היטב את שיטת הבניה בסוג הספציפי של המבנה הנבדק (כגון בניה קונבנציונאלית, טרומית,שיטת בראנוביץ,מבנה עץ,פלדה וכו' ורצוי שביצע בעצמו עבודות כאלה). וזאת על מנת לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקודו של המבנה וב"אורך החיים האפקטיבי " שלו. בישראל לרוב סוגי הבניינים למגורים נדרש "אורך חיים אפקטיבי'' של 50 שנה לפחות לשלד המבנה.