בדק בית לקניית דירה יד שנייה או חדשה

מי שחשב שבדק בית נועד רק עבור מי שמכונן לקראת קניה של בית חדש טועה. בדק בית יכול להציל מנפילה בפח גם מי שמעוניין לקנות דירה משומשת. כמו כן, בדק הבית יכול להיות רלוונטי בהחלט גם עבור מי שמעוניין לקנות מבנה לצורכי עסקים. דוח בדק בית שמאשר שאין ליקויים למבנה מאפשר קבלת רישיון עסק. בדק בית יכול במו כן לשמש אנשים המעוניינים לקנות מבנים שעתידים להיות משותפים למספר גורמים, כך ניתן להקדים תרופה למכה, ובמקרים עתידיים של מחלוקות שונות לגבי המבנה ובטיחותו, המסמך של בדק הבית שמאשר שהמבנה תקין יכול להיות קלף מיקוח לטובת בעל המבנה. כמו כן יש לזכור שבדק בית זה דבר שיכול להציל חיי אדם.

המכשירים והטכנולוגיות המשוכללים שבהם עושים שימוש במסגרת בדק הבית יכולים לספק כיסוי טוב לבעיות נפוצות שעלולות להיות במבנה. כך למשל, צילום אינפרא אדום יכול לגלות נזילות סמויה, צילום פנים צנרת מגלה תקלות ניקוז וביוב, סריקת לוחות חשמל, בדיקות לחות ואמצעים נוספים שמאפשרים ללקוח לקנות את הדירה בלב שקט.

יש אנשים שחוסכים כל חייהם, מתחייבים להלוואות כבדות, עובדים שעות נוספות, מזיעים וחוסכים ולבסוף באים לקנות את הדירה שעליה חלמו. אך אדם ירגיש לאחר שהוא יגלה שיש בדירה בעיות של לחות, סדקים, דליפות ועוד כל מיני הפתעות לא נעימות?

הזמנת בדק בית היא דבר משתלם וכדאי עבור כל העומד לרכוש נכס חדש או יד שנייה.

בדק בית

לאחר שביצעתם בכוחות עצמכם בדיקת בית שאתם מתכננים לרכוש, מגיע השלב הבא - הזמנת חברה הנדסית לאיתור ליקויי בניה. חברה זו תערוך עבורכם בדיקת דירה יסודית ותגיש לכם דו"ח בדק בית. דו"ח זה מכיל את כל הממצאים הקשורים בליקויים הקיימים בדירה.
שירותי בדק בית מיועדים לכל רוכשי הדירות - חדשות ו"יד שנייה" גם יחד. אלו וגם אלו צריכים לבצע בדיקת דירה (או בית) יסודית ע"י מומחה לאיתור ליקויי בניה וליקויי מבנים.

בדיקת בית | בדק בית

רצוי שבדיקת בית תיתבצע על ידיי מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב הן בתכנון והן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר. מכיוון שבדק בית לפני רכישה אינו תהליך פולשני, אלא וויזואלי בעיקרו, רצוי שמהנדס הבניין המבצע את הביקורת יכיר היטב את שיטת הבניה בסוג הספציפי של המבנה הנבדק (כגון בניה קונבנציונאלית, טרומית,שיטת בראנוביץ,מבנה עץ,פלדה וכו' ורצוי שביצע בעצמו עבודות כאלה). וזאת על מנת לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקודו של המבנה וב"אורך החיים האפקטיבי " שלו. בישראל לרוב סוגי הבניינים למגורים נדרש "אורך חיים אפקטיבי'' של 50 שנה לפחות לשלד המבנה.

בדק בית

בדק בית הינו הפעולה הכי החשובה לפניי קניית הדירה. הקונה הממוצע איננו בעל ידע וניסיון הדרושים לאיתור ליקויי בניה
ולכן מומלץ להעזר בשרותי חברה הנדסת לאיתור ליקויי בנייה.
דו"ח בדק בית הוא סקר הנדסי של הדירה הנבדק על ידי מהנדסה בניין מומחה.
לצורך הכנת דו"ח בדק בית דרוש ניסיון נרחב בביצוע ביקורת מבנים וכן ידע רב של כל המאפיינים החיוניים בתחום הבניה כמו: תקני ישראל, מפרטים, תקנות תכנון ובנייה, מפרט כללי והוראות למתקני תברואה.
דוח בדק בית מציג באופן מפורט את הליקויים השונים שנמצאו בדירה כגון: רטיבות, נזילות, סדקים וכן המלצות לתיקון ממצעים אלו.

בדק בית - תכנון המערכות

בדק בית
כמות המערכות הקיימות כיום בכל בניין ממוצע, וקל וחומר בבניינים מורכבים, דורשת תכנון מפורט וקפדני על ידי צוות מתכנני הבניין. ככלל, אחראי האדריכל המתכנן על כלל המערכות אלא שבכל מבנה כמעט, ולו גם בתים וחנויות קטנים, נדרש תכנון של מהנדסים יועצים הפועלים כצוות תחת ניצוחו של האדריכל, וזאת בשל כמות הידע הגדולה הנדרשת בה לא ניתן לשלוט באופן מלא. כל פרויקט בנייה כולל לפחות מספר יועצים בתחום החשמל והתאורה, האינסטלציה (מים וביוב) ומיזוג האוויר ובמרביתם אף יועצים נוספים ויועצי משנה.



פתרונות למיקום כל המערכות חייבות בדרך כלל להימצא עוד לפני תכנון המערכות בשלב התכנון האדריכלי הכללי, בו מושארים חללים קטנים לטובת בנייה נוחה ומסודרת של מערכות הבניין. חללים אלה קיימים בדרך כלל בצורה אנכית לאורך חדרי מדרגות בגרעין הבניין או בצורה אופקית בתוך תקרות מונמכות בכל קומה וקומה. תקרות מונמכות יכולות להיות תקרות גבס עם פתחים מקומיים, המקובלים מאוד בבנייני מגורים, או תקרות אקוסטיות מתפרקות המקובלות מאוד בבנייני משרדים ומוסדות ציבור. למעט ביוב ומים, רוב המערכות יכולות להיות מותקנות בקלות בתקרות מונמכות ובהן התאורה וכיבוי האש שבהכרח חייבים להימצא בהן, חשמל, תקשורת, מיזוג אוויר ועוד. במבנים בהם לא מותקנות תקרות מונמכות נהוג להעביר גם את תשתיות החשמל והתאורה בתוך נפח התקרה/רצפה עצמה.


צורת העבודה הנפוצה היא תכנון מקביל של כל אחת מן המערכות בהתאם לתכנון האדריכלי ושינויים מתמידים בכל אחת מהתוכניות בהתאם לאילוצים המתגלים במהלך התכנון ופתרונות יצירתיים למניעת תקלות, התנגשויות ופגיעה בחזות המבנה. לרוב, מוטלת על האדריכל האחריות לתיאום בין תכניות המערכות השונות בצורה של תוכנית סופר-פוזיציה אולם בפרויקטים גדולים ממונה גם יועץ סופר-פוזיציה במיוחד למשימה זו. בתוכנית זו מתוכננים הממשקים בין המערכות ומיקומם המדויק של כל חלקיהן. התנגשויות שיש להימנע מהם כוללות לדוגמה חפיפה בין חללים הנדרשים על ידי מערכת מיזוג האוויר והתאורה, צנרות ביוב עבות המתנגשות עם מערכות תת-רצפתיות אחרות או כבלי חשמל הצמודים לצינורות גז. כל זאת חייב להסתדר עם הממשק החיצוני המשרת את משתמשי הבניין תוך כדי אפשרות נגישות מקסימלית עבור טכנאים ומראה חיצוני אסתטי.

מיתוך ויקיפדיה
מידע נוסף: ביקורת מבנים בדיקת בית

בדק בית | דירה

בדק בית

דירה היא יחידת מגורים, ובדרך כלל נקראת גם דירת מגורים. היא מקום בו מתנהל תא משפחתי או כל מסגרת אחרת בה אנשים מנהלים את חייהם הבסיסיים לבד או ביחד: באכילה, בשינה, ובילוי שעות פנאי. הדירה משמשת לאירוח חברתי, לעבודה, ולכל פעילות אחרת התואמת את אופי החיים בה. המראה החיצוני והפנימי שלה תלוי במיקומה הגאוגרפי, בסביבה החברתית, ובתרבות המקומית בה היא קיימת.
הדירה מהווה מרכיב בסיסי באיכות המגורים האנושית, ובימינו מחולקת, על פי רוב, ליחידות פנימיות המשרתות את הצרכים הבסיסיים בימינו: חדרי מגורים, סלון לאירוח, מטבח ופינות אוכל, חדרי רחצה. מלבד אלה קיימות חלוקות נוספות ויחידות אחרות הקשורות בגודל הדירה ובאופי של המתגוררים בה. כמו למשל: חדר כושר, חדר כביסה, חדר ארונות, ועוד.
הדירה כמקום מגורים, הסידור הפנימי שלה, ותכולתה - יכולים להעיד על אופיים האנשים המתגוררים בה, ובכלל זה: על השתייכותם המעמדית, סגנון חייהם, ותכונות שונות הקשורות לאופי ולדרך חיים.

סוגי דירות
דירה רגילה – בדרך כלל יחידה אחת מתוך מספר יחידות בבית מגורים.
דירת גג – או בשם המוכר יותר: פנטהאוז, והיא ממוקמת בקומה העליונה של בניין מגורים.
דירת גן – יחידת מגורים הממוקמת בקומת הקרקע של בניין מגורים, וצמוד לה שטח אדמה.
בית או וילה – יחידה אחת בודדת למגורים על שטח אדמה מוגדר.
קוטג' – דירה המתפרסת על שניים או שלושה מפלסים.
פרטר - דירה צמודת קרקע שגובה הכניסה שלה כ 4-5 מדרגות. הדירה המצויה והמוכרת ביותר, ממוקמת במרחבים עירוניים או במרכזי מגורים בפרברים. בדרך כלל כיחידה אחת מתוך מספר יחידות. מגורים באזורים כפריים אינם מקוטלגים כדירות אלא כבתים או בתים פרטיים.

דירה - מילון מונחים
תכולת הדירה - מונח המתאר בדרך כלל את כל הפרטים הנמצאים בין קירות הדירה, ומהווים חלק מחיי היום-יום בה. כמו: ריהוט, מוצרי חשמל, ספרים, תמונות, וחפצים שונים.

אחזקת דירה - הדינמיקה של החיים מחייבת פעולות שונות להמשך קיומה של הדירה במתכונת בה רוצים לחיות בה. ובין היתר: ניקיון, שיפוץ, צביעה, וכדומה.

שכר דירה – התשלום הקבוע של שוכרי הדירה לבעליה.

מעבר דירה – קצב החיים בעידן המודרני גורם לשינויים תכופים במקום מגוריהם של אנשים, העוברים מדירה אחת לדירה אחרת בהתאם לצרכים חדשים הנראים להם בזמן נתון. מעבר הדירה כרוך בדרך כלל בהתארגנות הכוללת: אריזת התכולה, הובלתה, וסידורה בדירה אחרת.

תיווך דירות- המעברים התכופים בין דירות יצר את הצורך באנשי מקצוע מיוחדים, מתווכים, אשר ברשותם מאגרי רישום של דירות פנויות להשכרה או מכירה. הם מקשרים בין הקונה והמוכר או בין השוכר והמשכיר וגובים דמי עמלה.

דיור ציבורי- רשויות ממשל במדינות שונות בעולם מחזיקות בנייני מגורים לצורך מגורים בחינם או בשכר דירה נמוך, לתושבים מעוטי יכולת. בישראל פועלות חברות כמו עמידר או חלמיש כזרועות של רשויות ציבוריות המחזיקות בדיור ציבורי.

דירת שרד – דירת מגורים ייצוגית של נושא משרה, בדרך כלל משרה ציבורית. הדירה שייכת למדינה או למוסד המעסיקים את נושא המשרה והם מממנים את העלויות הקשורות להחזקתה.

בדיקת דירה
ביקורת מבנים

מיתוך ויקיפדיה

ביקורת מבנים ואיכות המגורים

מאמר חדש בנושא ביקורת מבנים ואיכות המגורים

מידע נוסף:

בדק בית
ביקורת מבנים

בדק בית - מקור השם

בדק בית בהלכה היהודית, מציין רכוש הנמצא בבעלות כלכלית של בית המקדש, המכונה הקדש.

הביטוי בדק בית מקורו בגביה שנעשתה בימי יואש מלך יהודה, ויהוידע הכהן, לצורך שיפוץ בית המקדש (מלכים ב,יב,ו): יִקְחוּ לָהֶם הַכֹּהֲנִים, אִישׁ מֵאֵת מַכָּרו, וְהֵם יְחַזְּקוּ אֶת-בֶּדֶק הַבַּיִת, לְכֹל אֲשֶׁר-יִמָּצֵא שָׁם בָּדֶק.
הקדש בדק בית שונה מהקדש מסוג קדושת הגוף החל על קרבן שנידר או נידב לבית המקדש. ניתן לפדות או לחלל הקדש בדק בית, שכן ההקדש חל על הערך הכלכלי של החפץ, ולא על החפץ כשלעצמו. דיני מעילה החלים על בדק בית שונים מאלה החלים על הקדש קדושת הגוף. בתקופות קדומות יותר כגון תקופתו של שלמה המלך פירוש הביטוי היא להרוס משהוא לעומת היום פירוש הוא לעשות בדיקה אם הכול בסדר ואם לא אז לתקן.

מיתוך ויקיפדיה האינציקלופדיה החופשית.

מידע נוסף - ביקורת מבנים

בדק בית

בדק בית (נקרא גם ביקורת מבנים) לבתים ודירות יד שנייה הוא שלב חשוב ביותר לפני רכישת הנכס. בדרך כלל רוכשים רגילים אינם בעלי הידע והניסיון הנדרשים לאבחון מצבו הפיזי של המבנה.


רצוי ש- בדק בית להתבצע ע"י מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב הן בתכנון והן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר. מכיוון שבדק בית לפני רכישה אינו תהליך פולשני, אלא וויזואלי בעיקרו, רצוי שמהנדס הבניין המבצע את הביקורת יכיר היטב את שיטת הבניה בסוג הספציפי של המבנה הנבדק (כגון בניה קונבנציונאלית, טרומית,שיטת בראנוביץ,מבנה עץ,פלדה וכו' ורצוי שביצע בעצמו עבודות כאלה). וזאת על מנת לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקודו של המבנה וב"אורך החיים האפקטיבי " שלו. בישראל לרוב סוגי הבניינים למגורים נדרש "אורך חיים אפקטיבי'' של 50 שנה לפחות לשלד המבנה.

מידע נוסף - בדק בית

בדק בית: מקרקעין

ע"פ חוק המקרקעין יש לקבל הסכמתם של 75% מהדיירים בבית משותף לצורך הרחבת דירה. במקום זאת, ניתן גם להשיג רוב של שני שליש מבעלי הרכוש המשותף. בבניית תוספת ממ"ד ניתן להסתפק ב- 60% מהדיירים. עם זאת, במידה וההתנגדות של השכנים אינה סבירה, ניתן להפעיל את תקנה 2א' לחוק התכנון והבניה, ולשלוח מכתבים רשומים למסרבים לחתום לשם שמיעת התנגדותם. במקרה וההתנגדות אינה סבירה ייתכן כי הוועדה המקומית לתכנון ובניה תאשר בנייה גם ללא רוב זה. המפקח על בתים משותפים במשרד הפנים אחראי לבדיקת דירה מצבים בהם יש ניגודי אינטרסים כאלה, והוא יושפע רבות מהעמדה התכנונית של הוועדה המקומית לגבי ההתנגדות

בדק בית

מקרקעין כפי שמוגדר בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969:
קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר המחובר אליה: חיבור של קבע או חיבור זמני. בעלות במקרקעין היא זכות להחזיק במקרקעין ולעשות בהם כל עיסקה לפי דין או לפי הסכם. הבעלות על מקרקעין כוללת את העומק שמתחת לפני הקרקע (בעלות על מחצבים), וגם בתחום שמעל הקרקע למעט מעבר מעל הקרקע (טיסה). המדינה שומרת לעצמה את הזכות על המשאבים הטיבעים שלה כגון מחצבים ובסמכותה להפקיע את הקרקע. מקרקעין קרויים גם נכסי דלא ניידי (ובראשי תיבות: נדל"ן), משום שמאפיין של נכסים אלה הוא חוסר היכולת להזיזם ממקומם (להבדיל ממיטלטלין - נכסים שניתן להעבירם ממקום למקום).

בדק בית

בדק בית - קבוצת רכישה

קבוצת רכישת נדל"ן היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות ולעתים אף במטרה לבחור את השכנים.

מחיר דירה הנבנית באמצעות קבוצת רכישה זול יותר לרוב מאשר דירה דומה הנרכשת מקבלן. בנוסף לחיסכון בתשלומי מס (פטור ממס ערך מוסף על הקרקע ועל האגרות, מס רכישה נמוך יותר) אין צורך להשקיע בשיווק או בפרסום כי כל הדירות כבר נמכרו לחברי הקבוצה.

הסיכון העיקרי הנובע מרכישת דירה תוך חברות בקבוצת רכישה היא עצירת תשלומים מצד אחד (או יותר) מחברי הקבוצה עקב קשיים כלכליים וכתוצאה מכך פגיעה בתזרים המזומנים של הקבוצה כולה. לעתים יכולים שאר חברי הקבוצה לשאת ביחד בנטל הנוסף, אולם ברוב המקרים הבניה מתעכבת כתוצאה מכך.

קבוצת קנייה היא קבוצת אנשים שמתאגדת יחד על מנת לרכוש דירות מחברות בניה תוך ניצול הקבוצה כ"רוכש גדול" על מנת לקבל הנחה מחברות הבניה. חברות הבניה מוכנות להעניק הנחות משמעותיות לקבוצה כזו בגלל החיסכון בעלויות השיווק ובעלויות המימון.

דוגמאות לקבוצות קניה הם מועדוני הצרכנים (חבר, קרנות השוטרים) וועדי עובדים.

מיתוך ויקיפדיה.

בדק בית ביקורת מבנים בדיקת דירה

בדק בית: תפקידו של הקבלן

בדק בית: תפקידו של הקבלן

רצוי ש- בדק בית יתבצע רק באמצעות מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב הן בתכנון והן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר.

קבלן בניין הוא בעל מקצוע האמון על עבודת הבנייה של מבנים, או על עבודות תשתית הקשורות לבנייה, של חלקי מבנים או נדבכים שונים בבנייה. הקבלן עשוי להיות החל מעצמאי המנהל מספר מצומצם של פועלים ועד חברת בנייה גדולה, העוסקת לעתים לא רק בבנייה אלא גם ביזמות ובשלבים נוספים של תהליך התכנון והבנייה.


בבנייה הפרטית, קבלן הבנייה נבחר על פי שיקוליו האישיים של יזם הבנייה, שעשויים להתבסס על המלצות, היכרות אישית, נסיון עבר טוב וכדומה. בבנייה הציבורית, כזו היזומה על ידי גופים ציבוריים כגון חברות ממשלתיות או רשויות מקומיות, תהליך בחירת הקבלן נעשה על פי חוק. במסגרת החוק, חובה על היזם לבחור בקבלן על ידי מכרז.


ככלל, אחריותו של הקבלן מוגדרת בחוזה העבודה בכל פרויקט שאותו הוא נשכר לבצע. בנוסף, מחויב הקבלן לתקני בנייה המוגדרים בחוק, בעיקר במסגרת תקנות התכנון והבנייה, וכן על מספר נושאים נוספים בהם מחויב הקבלן מטעם החוק - נושאים בהם משחרר הקבלן את היזם מאחריות. למשל, כל הטיפול בפועלי הבניין של הקבלן - שכרם, תנאי העסקתם, בטיחותם וניהולם - הוא באחריותו הבלעדית של הקבלן.

בנוסף, אחריותו של הקבלן אינה מסתיימת עם גמר עבודת הבנייה אלא נמשכת, בהתאם לחוזה ולחוקי המדינה, גם שנים נוספות לאחר סיום הבנייה. כך לדוגמה, אם התגלו ליקויי בנייה, מספר שנים לאחר סיומה או רק לאחר חורף קשה או רעידת אדמה, נושא הקבלן בחלק מן האחריות מ- ליקויי בניה. במקרים בהם הקבלן והיזם הם אותו הגוף, פועלים הדברים באופן מעט שונה.
אחריות זו משוקללת בשכר העבודה של קבלן הבנייה אך פוטרת באופן חלקי את יזם הבנייה ומתכנני הפרויקט מעבודה ניהולית ומאחריות מסוימת (כמובן שהאחריות לעולם לא נסמכת על הקבלן בלבד אלא גם על היזם ובעל הנכס ועל מתכנניו).


מידה נוסף: ביקורת מבנים

בדק בית דירה יד שנייה

בדק בית הנדסי כולל:

התאמת מידות המבנה לאושר ברשויות המוסמכות.

תאור מיקום המבנה והסביבה.

התאמת המבנה לדרישות הבטיחות והנגישות הקיימות כעת.

מצב ותקינות שלד המבנה ואפשרות אי תקינותו.

בדיקת יציבות המבנה.

מצב ותקינות מערכות המבנה ואפשרויות אי תקינותן.

מצב ותקינות חיפוי חיצוני של המבנה.

מצב או תקינות גגות המבנה או אפשרויות אי תקינותם.

מקור נזילות ורטיבויות או אפשרויותן בעיקר בחדרים רטובים כגון חדרי רחצה וכביסה ובגגות ומרפסות.

מצב ותקינות פיתוח המבנה כגון חצר, חניה, כניסה ויציאה ואפשרויות אי תקינותם.

נושאים אחרים הרלוונטיים למבנה הספציפי.

מצב או תקינות חיפויים ועבודות פנים המבנה או אפשרויות אי תקינותם כמו: דלתות, ריצוף, חלונות, קירות, תקרות, ארונות ועוד'.

הערכת עלות התיקונים הנדרשים להבאת המבנה למצב התקין.

מידע נוסף: ביקורת מבנים

איטום - בדק בית

איטום הוא הפעולה של מניעת חדירת נוזל או גז אל תוך מבנה או גוף מסוים.

בבנייה מתבצעת פעולת האיטום על מנת למנוע חדירה של מים או רטיבות אל תוך החלק הפנימי של המבנה. במקרה של מבנים תת-קרקעיים מתבצע איטום גם נגד חדירת גז ראדון אל הקומה התחתונה.

איטום מבנים הינו תהליך חשוב בביצוע בדק בית יש למעשה לאטום את כל מעטפת המבנה, על כל חלקיה. כמו כן אוטמים חלקים פנימיים של המבנה, שבהם ישנו שימוש במערכות אינסטלציה ומים. חלקים אלה נקראים בשם הכולל: חדרי רטיבות.

בין המקומות במבנה שנאטמים כנגד חדירת רטיבות: חלקי מבנה תת-קרקעיים (יסודות, מקלטים, מרתפים, פירי מעליות, חניונים), קירות חיצוניים מעל לקרקע, מרפסות שמש, גגות מרוצפים, משטחים מרוצפים המונחים על הקרקע ובאים במגע עם המבנה, גגות, גגות חשופים, גגות מרוצפים, גגות רעפים או גגות קלים, אמבטיות, חדרי רחצה, מקלחות, מטבחים וחדרי שירותים / כביסה, אדניות פרחים ומאגרי מים שנמצאים על גגות של בתים משותפים.

בעיה שכיחה של איטום מבנים היא מעברי רטיבות מדירה לדירה בבית משותף, ובעיקר חדירת רטיבות מהגג או ממרפסות פתוחות. על פי חוק המקרקעין תשי"ט - ועד הבית המשותף אחראי למניעת מעבר רטיבות מהגג ומהקירות החיצוניים לדירות, וכל בעליה של מרפסת פתוחה אחראי למניעת מעברי הטיבות מהמרפסת שלו אל דירת השכן שמתחתיה.

מיתוך ויקיפדיה

בדק בית

ביקורת מבנים - תקנות הבנייה הרשמיות בישראל

תקנות הבנייה הרשמיות בישראל:

• תקנות תכנון ובנייה תש"ל (1970).

• תכניות אדריכליות שצורפו להסכם הרכישה.

• המפרט שצורף להסכם רכישת המבנה (עפ"י חוק מכר דירות).

• המפרט הכללי לעבודות בניין בעריכת הוועדה הבין משרדית.

• מפרט זה משמש כאמת מידה ומיושם בחברות ציבוריות ופרטיות רבות.

• הל"ת (התקנות למתקני תברואה).

ביקורת מבנים בדק בית

שרותי בדק בית

שרותי בדק בית מיועדים לכל מי שעומד בפני קניית דירה בין עם היא חדשה ובין אם מיד ראשונה. רכישת דירה היא לרוב עסקה של פעם בחיים ולכן לפני צעד זה יש להיוועץ עם מומחים בתחום איתור ליקויי בנייה

כמו כן יש לקחת בחשבון את המקצועיות והמומחיות של חברת בדק בית. במקרים רבים עדיף לשלם קצת יותר ולהיות בטוחים שמקבלים את דוח בדק בית בצורה מדוייקת ומקצועית.

בנוסף מומלץ לערוך סקר שוק קצר בין חברות בדק בית השונות המציעות את שרותיהם. הדרך היעילה היא לשקול את המלצותיהם של עורכי דין וקבלנים. ניתן לבקש מחברת בדק הבית להראות המלצות של לקוחותיהם ואפילו פסדקי דין שבהם נבחנה חחות הדעת ההנדסית שלהם.

למידע נוסף: ביקורת מבנים

הנדסה אזרחית

הנדסה אזרחית הוא תחום רחב של ההנדסה העוסק בתכנון, בתכן ובביצוע של מבנים ומערכות לצורכי התעשייה, הציבור והפרט.המשימות האופייניות שהמהנדסים האזרחיים עוסקים בהן בעבודתם ההנדסית, כוללות מבנים ובניינים רבי קומות, מבני דיור ותעשייה, דרכים, שדות תעופה, נמלים, מתקני אנרגיה, גשרים, סכרים, ניצול משאבי מים, הידרולוגיה ומבנים הידרולוגיים, כבישים ומחלפים, אספקת מים וביוב והיבטים של ניהול הבנייה.
המושג הנדסה אזרחית הוא מושג עתיק שבא להבדיל בין ההנדסה הצבאית שעסקה בפיתוח ובנייה של ביצורים ואמצעי לחימה משוכללים להנדסה שעוסקת במטרות אזרחיות.

להלן רשימה חלקית של תחומי משנה בהנדסה אזרחית:

הנדסת מבנים: תכנון הקונסטרוקציה של מבנים שונים: מבני מגורים, מבנים ציבוריים, אולמות, גשרים, מבני תעשייה ואחסנה, ממגורות, מגדלי מים ועוד. כמו כן בחישוב חוזק המבנה, יציבותו, ביסוסו ועמידתו בהטרחות שונות כולל רוח ורעידות אדמה, שיקולי חסכון במשקל, עלות ושיקולי ביצוע.

ניהול הבנייה: לימודי ניהול הבניה כוללים נושאי ניהול כלליים , כמו כלכלה, בניה ותכנון של לוחות זמנים לפרויקט וכן עוסקים בנושאים הנדרשים ממנהל עבודות בניה כמו תכנון וארגון אתרי בניה ותיאומים בין מערכות שונות בבניין כמו מים, חשמל מיזוג אוויר וכו' .

הנדסת תחבורה: תחום הכולל את הנדסת התעבורה, תכנון כבישים ומחלפים, מסילות ברזל ועוד. הנדסת משאבי מים וסביבה: תכנון תשתית של מבנים הקשורים במים: צינורות מים, סכרים, נמלים, שוברי גלים, מתקני התפלה, מתקני טיהור שפכים ועוד.

הנדסת הסביבה: בקרת איכות מים, מערכות אקווטאיות וסביבה ימית, הידרולוגיה, אספקת מים, מערכות שפכים, טכנולוגיות טיפול במים ובשפכים, טכנולוגיות טיפול בפסולת מתעשייה, בקרת איכות קרקע, עקרונות השבה ומחזור שפכים ופסולת, דיני איכות הסביבה, ביוטכנולוגיה סביבתית, איכות האוויר ובקרת זיהומים אטמוספיריים.

הנדסת מיפוי וגיאו אינפורמציה: טיפול בתצלומי אוויר והדמיות לוויין לצורכי מיפוי ופענוח. מאגרי מידע גאוגרפיים (GIS) לניהול ממוחשב של התכסית והתשתית הקרקעית. עריכה ושרטוט של מפות. רשתות בקרה ומדידות GPS מלווינים.

הנדסה חקלאית: תחום הכולל, מים וקרקע בחקלאות ובסביבה פתוחה. מערכות מכניות - מכונות שדה וטיפול בתוצרת.

ביקורת מבנים, בדיקת בית, בדק בית

החלפת קישורים בדק בית

בניית בריכות שחייה ושילוב מערכות ספא ברמת גימור מושלמת, עם מיטב הטכנולוגיה בתחום, והתחייבות לתוצאות מרשימות ללא מתחרים ובמחירים הוגנים.

השכרת אופנועים - שירות מכירה והשכרה לקטנועים בכל הסוגים והגדלים הקיימים בשוק, שירות השכרת קטנועים בליסינג תפעולי עד 1200 סמ"ק, השכרת קטנועים חדשים עם 0 ק"מ וקטנועים משומשים שעברו שיפוץ.

הוצאה לפועל - במתן סיוע מקצועי ומיידי לחייבים הוצאה לפועל. הסרת עיקולים. עיכוב הליכים מהיר, ביטול עיכובי יציאה מהארץ. קבלת מעמד של חייב מוגבל באמצעים בתוך ימים. סיוע משפטי חשוב לחייבים, איחוד תיקים לחייבים. חקירת יכולת ועוד.

תוכנה להנהלת חשבונות
קופה רושמת
גירושין
בלונים
פוליש
ניקיון
בניית בריכות שחייה
מכירת אופנועים

מעליות

קלדנות ותימלול

בדק בית בלמהמה

בדק בית

בדיקת דירה

ביקורת מבנים

ביקורת מבנים

ליקויי בנייה

רטיבות

ליקויי בנייה – זה יכול להרוס!

מה בין רכישת דירה, ליקויי בנייה ובדק בית?

ראשית, יש להבין - מה כוונת המושג ליקויי בנייה?
אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה מהקבלן. עשיתם כבר את כל הסידורים ודאגתם לגיוס התקציבים המתאימים. רגע לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה, זכרו - הצעד המשמעותי ביותר כרגע הוא לעיין במפרט המצורף לחוזה ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.
ליקויי בניה מוגדרים בישראל עפ"י החוק כאי התאמה בין התכנון והחומרים הקבועים בחוזה ו/או "במפרט", ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, ו/או בתקנות הבנייה המוסדרות בחוק, לבין הבנייה והביצוע בפועל .
"המפרט" הוא בעצם נספח לחוזה, עליו חותמים הרוכשים והקבלן, ובו מפורט המפרט הטכני של הדירה: כמות החלונות והדלתות, סוג הקרמיקה, השיש וכיו"ב. הקבלן מתחייב לספק לרוכשי הדירה את כל המצוין במפרט, ולכן חשוב מאוד לעיין בו ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.

ליקויי בנייה – מהם הסוגים השכיחים?
ליקויי בנייה מתחלקים למספר קטגוריות, חלק מליקויי הבנייה משמעותי יותר וחלק פשוט יותר:
ליקויי בנייה סבירים – בקטגוריה זו נכללים פגמים אסתטיים, טיח לא מיושר, גימורי צבע לא מדויקים, נימים על הקירות וכיו"ב.
ליקויי בנייה הפוגמים באיכות החיים בדירה - קטגוריה זו כוללת: אינסטלציה פגומה, רטיבות, נזילות, סדקים בקירות וריצוף פגום. תיקון ליקויי בנייה אלו כרוך אף הוא בעלות גבוהה, ואין ספק שליקויי בנייה מסוג זה מורידים מערך הנכס.
ליקויי בנייה משמעותיים: בקטגוריה זו נכללים ליקויי בנייה ברמת השלד והקונסטרוקציות. מדובר בעיקר בסדקים עבים בקירות הבית או הדירה, חיפויי קירות נופלים, מדרגות שנעקרו או נסדקו, תזוזה/סטייה בקיר תומך, מעקות שנפגעו או שנבנו שלא לפי התקן ועוד. במקרה כזה של ליקויי בנייה כה חמורים, הפיצוי שהקבלן צריך להעניק לרוכש הוא גבוה והוצאות התיקון גבוהות עד כדי כך שעלות הנכס אינה משתלמת.

חתמתם על חוזה רכישת הדירה – ומה עכשיו?
לאחר החתימה על החוזה, הקבלן ממשיך בבניית הדירה עד להשלמת עבודות הבנייה. בשלב זה נכנס לתמונה נושא בדק הבית. בדק בית הוא סקר הנדסי של המבנה שרכשתם. הוא מבוצע ע"י חברות העוסקות באיתור ליקויי בנייה ו- ביקורת מבנים. מטרת בדק הבית היא לבדוק ולאתר ליקויי בנייה. במידה ונמצאו ליקויי בניה, הם יוצגו בפני רוכש הדירה ע"י החברה המבצעת את בדק הבית. בדק בית מקצועי יציג תמונה הנדסית אמיתית ומקצועית של הדירה, כאשר הממצאים מפורטים בדו"ח הנדסי או חוות דעת.
לצורך כך נדרש ניסיון רב ב- ביקורת מבנים וכן ידע יסודי ונרחב של כל מערך התקינה בענף הבנייה כגון: תקנות התכנון והבנייה, תקני ישראל, מפרטים, המפרט הכללי והוראות למתקני תברואה.
ישנם ליקויי בנייה הגלויים לעין כגון: סדקים, רטיבות, קירות עקומים, דלתות לא נסגרות וכיו"ב. אלו ליקויי בנייה אותם יכול לגלות כל אדם ממוצע, גם אם אינו מהנדס בנייה.

מעבר לליקויי הבנייה הנ"ל קיימים ליקויי בנייה נסתרים. לצורך איתור ליקויי בנייה אלו דרוש מהנדס בנייה המתמחה בליקויים ובחוקי הבנייה. אין להקל ראש בנושא ליקויי הבנייה וביקורת המבנה – קיימים ליקויי בנייה העלולים לעיתים לסכן חיים, כגון: הדבקות לא תקינות של שיש, שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות צנרת, בנייה שאינה עומדת בתקני בטיחות ועוד.
מומחה הבנייה מטעם חברת בדק הבית, המוזמן לצורך בדיקת הדירה, יערוך השוואה בין הבנייה המוגמרת לבין המפרט והתקנים הישראליים, ויספק חוות דעת מקצועית מפורטת. חוות דעת זו, שהיא בעצם דו"ח בדק בית, תפרט את כל ליקויי הבנייה שאותרו. כמו כן, בדו"ח בדק הבית יציין מומחה ליקויי הבנייה את האפשרויות לתיקון ליקויי המבנה ועלות תיקונם. דו"ח בדק בית הוא מסמך קביל בבית משפט בעת הצורך.


ליקויי בנייה – אין קבלן מושלם!
ליקויי בניה שכיחים מאוד בישראל, בין אם מדובר בקבלן קטן ובין אם מדובר בחברת בנייה גדולה וידועה. אף קבלן אינו חסין מפני ליקויי בנייה. חשוב לטפל באיתור ליקויי הבנייה ע"י בדק בית מבעוד מועד. התעלמות וחוסר טיפול בעניין יגרמו בסופו של דבר לפגיעה באיכות החיים של רוכשי הדירה, ויגררו הוצאות כספיות לתיקון ליקויי הבנייה, שהיו אמורות לחול על הקבלן, ירידת ערך הנכס בעת מכירה עתידית, ובקיצור – כאב לב ועלויות מיותרות לרוכשי הנכס.
עלות הכנת דו"ח בדק בית ואיתור ליקויי בנייה הינה מזערית בהשוואה לעלות התיקונים והנזקים הקיימים ברוב הבתים והדירות שנבנו. כאמור, נדיר למצוא כיום דירה ללא ליקויי בנייה. מרבית ליקויי הבנייה נוצרים בשלבי הסיום של הבנייה כאשר הקבלן מנסה לסיים את עבודת הבנייה בחיפזון. כמו כן, קיימת תופעה שכיחה של קבלנים המנסים לחסוך בעלויות ומשתמשים בחומרים שאינם איכותיים או בתערובות לא מתאימות. מכאן קצרה הדרך לליקויי בנייה בדרגות חומרה שונות.
זכרו! רכישת נכס היא לרוב עסקה של פעם אחת בחיים. אל תסמכו על הידע ההנדסי שלכם. בחרו חברה הנדסית שתבצע בדק בית ותאתר את ליקויי הבנייה במידה ויש כאלו בנכס שרכשתם.
רכישה מוצלחת!