ביצוע בדק בית לפני קניית נכס

אדם פרטי יכול אמנם לבצע בדק בית לדירה שמוצעת לו למכירה. אבל יכולתו מוגבלת בעקבות מספר סיבות : לאדם פרטי אין את המכשור הטכנולוגי לשם כך, אין את ההשכלה הפורמלית בתחום ההנדסה ואין את הניסיון ואת היכולת להפיק דוח שקביל בבית משפט. כמו כן, כאשר אדם פרטי מוצא ליקויים יכולת המיקוח שלו על המחיר של הדירה מוגבל וזאת עקב העובדה שהקבלן יכול לטעון שהלקוח אבחן בצורה לא נכונה את המבנה.




לעומת זאת, בחברות בדק בית נעשה שימוש בטכנולוגיה מתקדמת, חברה מסודרת שעובדת לפי נהלים, אנשי מקצוע מנוסים שלמדו את התחום. אנשי בדק הבית בוחנים בין היתר : כתמי רטיבות, סדקים, נזילות ובעיות בטיחות. כמו כן, חברות בדק הבית מוודאות שהמבנה אכן תואם את מנהלי הבניה ותואם את ההתחייבויות של הקבלן כלפי הלקוח במפרט ובחוזה.



מי יאבחן את הליקויים?

לעתים יכול הלקוח לאבחן ליקוים קטנים שאולי יש מקום במחשבה ראשונית להתעלם מהם ולא לדרוש את תיקונם. כמו למשל, תריס חורק שנגרם עקב כך שהתריס גדול מהנדרש. במקרים אחרים הלקוח בכלל אינו מודע לליקויים שונים הקיימים בדירה, בגלל סיבות שונות. אחת הסיבות לכך היא חוסר מודעות לתקני הבניה השונים. כך למשל, בין מרצפות אסור שיהיה מרווח שקטן משלוש מילימטר כפי שנקבע בחוק.



צורת החשיבה שצריך לחסוך כל הזמן היא צורת חשיבה שלעתים שגויה. העלות של בדק בית נמוך בהרבה מהעלות של דירה שיש בה ליקויים רבים. כך מי שמגלה שהשקיע מיליון שקל בקניית דירה שלפתע יש שם ליקויי בטיחות חמורים, יגלה שקשה לו לישון בשקט בלילה. הלחץ, המריבות, המרדפים אחרי הקבלן שכבר לא עונה לטלפון והעלות של עורך הדין... כל אלו ידרשו השקעה של הרבה כסף, זמן, משאבים נפשיים ומתח מיותר. לכן שירותי בדק בית זה הפתרון הטוב ביותר לכל מי שרוצה לקנות דירה בראש שקט.



קרא עוד על בדק בית באתר שלנו

ביקורת מבנים לפני רכישת דירה

חסכון לקניית דירה ובדק בית

אנשים חוסכים שנים רבות, מונעים מעצמם מדי יום הוצאות שונות, עובדים שעות נוספות, לוקחים הלוואות כבדות שאינם יודעים אפילו כיצד יוכלו להחזירם. כל ההשקעה העצומה הזו על מנת לקנות דירה. אכן, קניית דירה עבור רבים זו הגשמת חלום, אך מדובר בחלום די יקר.

אך ירגיש משהוא שהשקיע מיליון שקל בקניית דירה ולפתע מגלה שיש בעיות של רטיבות, סדקים וריח רע במבנה?, או בעיות אחרות שהקונה בכלל לא ציפה למצוא. לכן יש לבחון האם הדירה אכן שווה את המחיר שבו היא מוצעת. תשובות לשאלות אלו ניתן לגלות על ידי שכירת שירותי בדק בית. בדיקה עצמאית של לקוח ללא רקע בתחום הבניה תעשה בחוסר מקצועיות וללא שימוש באמצעים טכנולוגיים מתאימים.

ביצוע ביקורת מבנים לפני רכישת בית או דירה

לרוב האנשים קניית דירה נחשבת להשקעה הגדולה ביותר בחיים. בנוסף לכך, אין לשכוח שלאדם הממוצע אין את הידע והמכשור על מנת לאתר תקלות במבנים. אם נצרף לכך את העובדה שליקויים שנמצאים על ידי חברת ביקורת מבנים יכול להוות קלף מיקוח לטובת הקונה במסגרת משא ומתן על מחיר הדירה, נמצא כי התועלת בביצוע בדק בית גבוה.

בדק בית לקניית דירה יד שנייה או חדשה

מי שחשב שבדק בית נועד רק עבור מי שמכונן לקראת קניה של בית חדש טועה. בדק בית יכול להציל מנפילה בפח גם מי שמעוניין לקנות דירה משומשת. כמו כן, בדק הבית יכול להיות רלוונטי בהחלט גם עבור מי שמעוניין לקנות מבנה לצורכי עסקים. דוח בדק בית שמאשר שאין ליקויים למבנה מאפשר קבלת רישיון עסק. בדק בית יכול במו כן לשמש אנשים המעוניינים לקנות מבנים שעתידים להיות משותפים למספר גורמים, כך ניתן להקדים תרופה למכה, ובמקרים עתידיים של מחלוקות שונות לגבי המבנה ובטיחותו, המסמך של בדק הבית שמאשר שהמבנה תקין יכול להיות קלף מיקוח לטובת בעל המבנה. כמו כן יש לזכור שבדק בית זה דבר שיכול להציל חיי אדם.

המכשירים והטכנולוגיות המשוכללים שבהם עושים שימוש במסגרת בדק הבית יכולים לספק כיסוי טוב לבעיות נפוצות שעלולות להיות במבנה. כך למשל, צילום אינפרא אדום יכול לגלות נזילות סמויה, צילום פנים צנרת מגלה תקלות ניקוז וביוב, סריקת לוחות חשמל, בדיקות לחות ואמצעים נוספים שמאפשרים ללקוח לקנות את הדירה בלב שקט.

יש אנשים שחוסכים כל חייהם, מתחייבים להלוואות כבדות, עובדים שעות נוספות, מזיעים וחוסכים ולבסוף באים לקנות את הדירה שעליה חלמו. אך אדם ירגיש לאחר שהוא יגלה שיש בדירה בעיות של לחות, סדקים, דליפות ועוד כל מיני הפתעות לא נעימות?

הזמנת בדק בית היא דבר משתלם וכדאי עבור כל העומד לרכוש נכס חדש או יד שנייה.

בדק בית

לאחר שביצעתם בכוחות עצמכם בדיקת בית שאתם מתכננים לרכוש, מגיע השלב הבא - הזמנת חברה הנדסית לאיתור ליקויי בניה. חברה זו תערוך עבורכם בדיקת דירה יסודית ותגיש לכם דו"ח בדק בית. דו"ח זה מכיל את כל הממצאים הקשורים בליקויים הקיימים בדירה.
שירותי בדק בית מיועדים לכל רוכשי הדירות - חדשות ו"יד שנייה" גם יחד. אלו וגם אלו צריכים לבצע בדיקת דירה (או בית) יסודית ע"י מומחה לאיתור ליקויי בניה וליקויי מבנים.

בדיקת בית | בדק בית

רצוי שבדיקת בית תיתבצע על ידיי מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב הן בתכנון והן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר. מכיוון שבדק בית לפני רכישה אינו תהליך פולשני, אלא וויזואלי בעיקרו, רצוי שמהנדס הבניין המבצע את הביקורת יכיר היטב את שיטת הבניה בסוג הספציפי של המבנה הנבדק (כגון בניה קונבנציונאלית, טרומית,שיטת בראנוביץ,מבנה עץ,פלדה וכו' ורצוי שביצע בעצמו עבודות כאלה). וזאת על מנת לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקודו של המבנה וב"אורך החיים האפקטיבי " שלו. בישראל לרוב סוגי הבניינים למגורים נדרש "אורך חיים אפקטיבי'' של 50 שנה לפחות לשלד המבנה.

בדק בית

בדק בית הינו הפעולה הכי החשובה לפניי קניית הדירה. הקונה הממוצע איננו בעל ידע וניסיון הדרושים לאיתור ליקויי בניה
ולכן מומלץ להעזר בשרותי חברה הנדסת לאיתור ליקויי בנייה.
דו"ח בדק בית הוא סקר הנדסי של הדירה הנבדק על ידי מהנדסה בניין מומחה.
לצורך הכנת דו"ח בדק בית דרוש ניסיון נרחב בביצוע ביקורת מבנים וכן ידע רב של כל המאפיינים החיוניים בתחום הבניה כמו: תקני ישראל, מפרטים, תקנות תכנון ובנייה, מפרט כללי והוראות למתקני תברואה.
דוח בדק בית מציג באופן מפורט את הליקויים השונים שנמצאו בדירה כגון: רטיבות, נזילות, סדקים וכן המלצות לתיקון ממצעים אלו.

בדק בית - תכנון המערכות

בדק בית
כמות המערכות הקיימות כיום בכל בניין ממוצע, וקל וחומר בבניינים מורכבים, דורשת תכנון מפורט וקפדני על ידי צוות מתכנני הבניין. ככלל, אחראי האדריכל המתכנן על כלל המערכות אלא שבכל מבנה כמעט, ולו גם בתים וחנויות קטנים, נדרש תכנון של מהנדסים יועצים הפועלים כצוות תחת ניצוחו של האדריכל, וזאת בשל כמות הידע הגדולה הנדרשת בה לא ניתן לשלוט באופן מלא. כל פרויקט בנייה כולל לפחות מספר יועצים בתחום החשמל והתאורה, האינסטלציה (מים וביוב) ומיזוג האוויר ובמרביתם אף יועצים נוספים ויועצי משנה.



פתרונות למיקום כל המערכות חייבות בדרך כלל להימצא עוד לפני תכנון המערכות בשלב התכנון האדריכלי הכללי, בו מושארים חללים קטנים לטובת בנייה נוחה ומסודרת של מערכות הבניין. חללים אלה קיימים בדרך כלל בצורה אנכית לאורך חדרי מדרגות בגרעין הבניין או בצורה אופקית בתוך תקרות מונמכות בכל קומה וקומה. תקרות מונמכות יכולות להיות תקרות גבס עם פתחים מקומיים, המקובלים מאוד בבנייני מגורים, או תקרות אקוסטיות מתפרקות המקובלות מאוד בבנייני משרדים ומוסדות ציבור. למעט ביוב ומים, רוב המערכות יכולות להיות מותקנות בקלות בתקרות מונמכות ובהן התאורה וכיבוי האש שבהכרח חייבים להימצא בהן, חשמל, תקשורת, מיזוג אוויר ועוד. במבנים בהם לא מותקנות תקרות מונמכות נהוג להעביר גם את תשתיות החשמל והתאורה בתוך נפח התקרה/רצפה עצמה.


צורת העבודה הנפוצה היא תכנון מקביל של כל אחת מן המערכות בהתאם לתכנון האדריכלי ושינויים מתמידים בכל אחת מהתוכניות בהתאם לאילוצים המתגלים במהלך התכנון ופתרונות יצירתיים למניעת תקלות, התנגשויות ופגיעה בחזות המבנה. לרוב, מוטלת על האדריכל האחריות לתיאום בין תכניות המערכות השונות בצורה של תוכנית סופר-פוזיציה אולם בפרויקטים גדולים ממונה גם יועץ סופר-פוזיציה במיוחד למשימה זו. בתוכנית זו מתוכננים הממשקים בין המערכות ומיקומם המדויק של כל חלקיהן. התנגשויות שיש להימנע מהם כוללות לדוגמה חפיפה בין חללים הנדרשים על ידי מערכת מיזוג האוויר והתאורה, צנרות ביוב עבות המתנגשות עם מערכות תת-רצפתיות אחרות או כבלי חשמל הצמודים לצינורות גז. כל זאת חייב להסתדר עם הממשק החיצוני המשרת את משתמשי הבניין תוך כדי אפשרות נגישות מקסימלית עבור טכנאים ומראה חיצוני אסתטי.

מיתוך ויקיפדיה
מידע נוסף: ביקורת מבנים בדיקת בית